Xây dựng một ngôi nhà phố, gia chủ không chỉ mong muốn có được một không gian đẹp, tiện nghi mà còn cần tối ưu chi phí sao cho hợp lý, hiệu quả. Dưới đây là 10 kinh nghiệm xây dựng nhà phố thực tế giúp gia chủ tiết kiệm ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
1. Lập kế hoạch xây nhà chi tiết từ đầu
Lập kế hoạch xây dựng nhà phố là yếu tố then chốt giúp gia chủ nắm rõ và kiểm soát được toàn bộ quá trình thi công, hạn chế tối đa phát sinh không đáng có. Cần xác định rõ ngân sách tổng thể, chi phí vật liệu, nội thất để phân bổ nguồn tiền hợp lý theo từng hạng mục. Ngoài ra, gia chủ nên dự trù thêm 10 – 30% chi phí phát sinh, để đảm bảo công trình không bị gián đoạn và tránh áp lực tài chính về sau.
2. Ưu tiên lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp ngân sách
Mỗi phong cách thiết kế – xây dựng nhà phố sẽ có chi phí khác nhau. Những phong cách như tân cổ điển, luxury thường yêu cầu ngân sách cao hơn do nhiều chi tiết trang trí phức tạp, vật liệu đắt tiền. Ngược lại, phong cách hiện đại, tối giản thường tiết kiệm chi phí hơn nhờ kiểu dáng tinh gọn, dễ thi công và ít chi tiết.
3. Hợp tác với đơn vị thi công chuyên nghiệp
Để sở hữu một ngôi nhà đúng như mơ ước, gia chủ cần lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công xây dựng nhà phố chuyên nghiệp và uy tín, đáp ứng được các tiêu chí:
- Có kinh nghiệm thực chiến, nhiều công trình thành công
- Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, giám sát tay nghề cao
- Hồ sơ pháp lý rõ ràng
- Quy trình làm việc công khai, rõ ràng và báo giá chi tiết từng hạng mục
Để sở hữu một ngôi nhà đúng như mơ ước, gia chủ cần lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công nhà phố chuyên nghiệp và uy tín
4. Xin giấy phép xây dựng nhà phố
Trước khi bắt tay vào thi công, chủ đầu tư cần được cấp phép xây dựng hợp pháp từ cơ quan có thẩm quyền. Theo khoản 1 điều 95 Luật Xây dựng, hồ sơ đề nghị bao gồm:
- Đơn xin phép xây dựng
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
- Bản vẽ thiết kế chi tiết
- Bản cam kết an toàn nếu công trình liền kề
Nếu không có kinh nghiệm, gia chủ nên chọn gói xây dựng nhà phố trọn gói để được hỗ trợ thủ tục nhanh chóng, đúng luật. Tránh phải chờ đợi vì các thủ tục pháp lý rườm rà.
5. Giám sát thi công thường xuyên hoặc thuê người giám sát
Đây là một trong những cách tiết kiệm chi phí gián tiếp nhưng hiệu quả. Việc giám sát thường xuyên giúp phát hiện và điều chỉnh kịp thời các sai sót trong quá trình thi công, đảm bảo công trình đúng kỹ thuật, đúng thiết kế và tiết kiệm nguyên vật liệu. Gia chủ có thể tự giám sát hoặc thuê người giám sát có chuyên môn nếu không có nhiều thời gian.
6. Thi công phần thô vững chắc
Phần thô đóng vai trò là trụ cột của ngôi nhà. Nếu phần thô thi công không chắc chắn, dễ gây ra các sự cố như nứt, thấm, bong tróc, ảnh hưởng lâu dài đến kết cấu và chi phí sửa chữa sau này. Đặc biệt với nhà phố cao tầng, phần móng, khung nhà, mái, hệ thống điện nước và chống thấm cần được thi công chắc chắn, đúng kỹ thuật ngay từ đầu.
Phần thô ngôi nhà cần được thi công vững chắc
7. Tận dụng vật liệu sẵn có và mua đúng thời điểm
Nên chọn vật liệu có nguồn gốc rõ ràng, chất lượng ổn định. Có thể chọn vật liệu trực tiếp tại xưởng sản xuất không qua trung gian, gần với khu vực ngôi nhà gia chủ chuẩn bị xây để giảm chi phí vận chuyển. Ngoài ra, tận dụng vật liệu có sẵn, hoặc mua vào thời điểm giá tốt (tránh mùa cao điểm như cuối năm) sẽ giúp tiết kiệm đáng kể chi phí vận chuyển và mua sắm.
8. Chọn vật tư hoàn thiện thông minh
Một số vật liệu hiện đại như gạch block, bê tông nhẹ, gỗ công nghiệp… có chi phí hợp lý, vẫn đảm bảo chất lượng mà lại thân thiện với môi trường. Tránh sử dụng vật liệu quá cao cấp nếu không thật sự cần thiết, để tối ưu chi phí xây nhà.
9. Hạn chế thay đổi thiết kế khi đang thi công
Trong quá trình xây dựng nhà phố, việc thay đổi thiết kế nên được hạn chế tối đa vì dễ gây tốn kém thời gian, công sức điều chỉnh. Do đó, hãy thống nhất bản vẽ và phương án thi công từ đầu để đảm bảo tiến độ và tránh rủi ro phát sinh.
Thống nhất bản vẽ và phương án xây dựng nhà phố tránh rủi ro phát sinh
10. Thống nhất các điều khoản hợp đồng rõ ràng
Một bản hợp đồng rõ ràng sẽ giúp tránh tranh chấp và đảm bảo quyền lợi tối đa cho cả hai bên. Hợp đồng là cơ sở pháp lý ràng buộc quyền lợi và trách nhiệm giữa gia chủ và nhà thầu. Trước khi ký kết, cần làm rõ các điều khoản để đảm bảo thi công thuận lợi và gia chủ dễ bám sát quá trình thi công.
Trên đây là 10 kinh nghiệm xây dựng nhà phố giúp tối ưu chi phí mà đội ngũ Hoàng Gia Ric đã đúc kết qua nhiều năm làm nghề. Hy vọng bài viết sẽ giúp gia chủ có thêm kiến thức và sự chuẩn bị tốt hơn để xây dựng tổ ấm của mình một cách trọn vẹn và tiết kiệm nhất. Liên hệ ngay qua website chúng tôi để được tư vấn miễn phí và chi tiết!