Sửa nhà là phương án tối ưu giúp gia chủ có không gian sống mới, mà không cần phải xây mới gây tốn kém nhiều chi phí. Tuy nhiên, để đảm bảo không ảnh hưởng đến các hạng mục khác nếu chỉ cải tạo hạng mục nhỏ như nội thất, sơn lại tường… bạn cần có sự chuẩn bị trước, như dọn dẹp, hoặc di dời đồ đạc chỗ ở. Cùng theo dõi những thông tin dưới đây để có sự chủ động trước khi thi công sửa nhà tránh rủi ro không đáng có.
1. Những trường hợp nào cần tiến hành thi công sửa nhà ở?
Bạn cần nắm rõ các trường hợp sửa chữa để có sự chuẩn bị phù hợp, đặc biệt là về mặt pháp lý. Dưới đây là một số hạng mục cần thi công sửa nhà phổ biến:
- Sửa chữa nhỏ, tu sửa đơn giản: Đây là các hạng mục không làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà, như sơn lại tường, thay thế gạch lát nền, lắp đặt lại hệ thống điện nước, thay đổi thiết bị vệ sinh… Với những trường hợp này, bạn không cần phải xin giấy phép của cơ quan chức năng.
- Cải tạo, nâng cấp không gian kiến trúc, nội thất: Trường hợp này bao gồm việc xây thêm vách ngăn, lắp đặt trần thạch cao, ốp gỗ sàn hoặc sơn sửa toàn bộ nội thất mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực và kiến trúc mặt ngoài. Những thay đổi này cũng thường không cần xin giấy phép xây dựng.
- Cải tạo, thay đổi kết cấu và kiến trúc mặt ngoài: Đây là những trường hợp nghiêm trọng hơn, liên quan đến việc thay đổi kết cấu chịu lực chính của ngôi nhà (dầm, sàn, cột), cơi nới diện tích, xây thêm tầng hoặc thay đổi kiến trúc mặt ngoài đối với các công trình nằm trong khu vực có quy định quản lý kiến trúc. Với các hạng mục này, bạn bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng để đảm bảo an toàn và tuân thủ quy hoạch của địa phương.
2. 5 bước quan trọng cần chuẩn bị trước khi thi công sửa nhà
2.1. Xác định rõ nhu cầu sửa chữa
Trước khi bắt đầu, hãy xác định rõ mục đích sửa thi công sửa nhà của bạn để ở lâu dài hay cho thuê bán lại,… Điều này giúp bạn đưa ra những quyết định đúng đắn và tối ưu chi phí. Ngoài ra, việc xác định rõ mục đích sẽ giúp bạn lên danh sách các hạng mục cần sửa chữa một cách chi tiết, từ đó đảm bảo căn nhà thay đổi phù hợp với nhu cầu và tuân thủ các quy định pháp luật.
2.2. Dự toán ngân sách sơ bộ
Một nguồn ngân sách rõ ràng sẽ giúp bạn chủ động hơn trong quá trình sửa nhà. Hãy dự trù một khoản tiền nhất định và luôn có một khoản chi phí dự phòng (khoảng 10-20% tổng chi phí) để xử lý các vấn đề phát sinh bất ngờ.
Để có dự toán chính xác, bạn nên tham khảo giá vật liệu và nhân công trên thị trường, đồng thời yêu cầu báo giá từ 2-3 đơn vị thi công uy tín. Việc so sánh này sẽ giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với điều kiện kinh tế gia đình.
2.3. Xin phép sửa chữa
Để tránh những rủi ro pháp lý và gián đoạn công trình, bạn cần tìm hiểu kỹ hoặc nhờ sự hỗ trợ của đơn vị thi công để hoàn tất thủ tục xin phép sửa chữa. Việc này đặc biệt quan trọng đối với những hạng mục làm thay đổi kết cấu hoặc kiến trúc mặt ngoài. Xin phép trước sẽ giúp bạn yên tâm thi công, đảm bảo công trình diễn ra đúng tiến độ.
2.4. Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Sửa chữa nhà thường khó hơn xây mới vì cần phải giữ nguyên kết cấu cũ mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng mới. Do đó, việc lựa chọn một đơn vị thi công có kinh nghiệm và tay nghề cao là vô cùng quan trọng. Họ sẽ biết cách tính toán, xử lý các vấn đề phức tạp, giúp bạn hiện thực hóa ý tưởng mà không làm ảnh hưởng đến sự an toàn của ngôi nhà.
2.5. Lập kế hoạch chi tiết và thời gian thi công
Lập kế hoạch thi công sửa nhà chi tiết giúp bạn chủ động trong mọi việc. Kế hoạch này bao gồm việc xác định thời gian thi công, chuẩn bị nơi ở tạm thời, di dời và bảo quản đồ đạc. Việc này đặc biệt cần thiết nếu bạn chỉ sở hữu một căn nhà duy nhất, tránh tình trạng không có chỗ ở trong thời gian thi công. Đồng thời, một kế hoạch rõ ràng cũng giúp bạn kiểm soát tiến độ và đảm bảo công trình hoàn thành đúng thời hạn.
3. Hoàng Gia Ric – Đơn vị thi công cải tạo nhà ở uy tín, chất lượng
Hoàng Gia Ric tự hào là đơn vị thi công sửa nhà ở uy tín, chất lượng với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành. Chúng tôi cam kết mang đến những giải pháp tối ưu, giúp bạn biến không gian sống cũ kỹ trở nên hiện đại, tiện nghi và an toàn hơn. Với đội ngũ kiến trúc sư và thợ thi công chuyên nghiệp, chúng tôi sẽ đồng hành cùng bạn từ khâu tư vấn, thiết kế, thi công đến khi bàn giao, đảm bảo mọi công trình đều đạt chất lượng cao nhất và đúng tiến độ.
Với những thông tin về các bước chuẩn bị trước khi cải tạo nhà, hy vọng bạn nắm được và có ngôi nhà trọn vẹn sau sửa chữa. Nếu bạn chưa biết chọn công ty thi công sửa nhà nào uy tín, liên hệ với Hoàng Gia Ric – chúng tôi sẽ đồng hành cùng bạn kiến tạo không gian sống mới, tiện nghi đẳng cấp.