Nhu cầu sửa chữa nhà tại Hà Nội ngày càng tăng cao, do tình trạng nhà ở tại các phố phường đang xuống cấp nghiêm trọng. Những ngôi nhà cũ, nhà tập thể, nhà phố không còn đáp ứng được yêu cầu sử dụng và không đảm bảo chất lượng cuộc sống của người dân. Cùng với nhu cầu này, báo giá sửa chữa nhà tại Hà Nội cũng nhận được sự quan tâm lớn. Cùng Hoàng Gia Ric cập nhật bảng giá mới nhất để có sự chuẩn bị ngân sách tốt trước khi tiến hành cải tạo nhà.
1. Các yếu tố ảnh hưởng tới báo giá sửa chữa nhà tại Hà Nội
Báo giá sửa chữa nhà tại Hà Nội có thể thay đổi và khác nhau, do sự ảnh hưởng của một số yếu tố dưới đây:
1.1. Phạm vi, mức độ sửa chữa
Sửa chữa đơn giản như sơn tường, lát lại nền, sửa đường điện nước…thường có chi phí thấp hơn so với các hạng mục lớn. Nâng tầng, cải tạo móng, phá dỡ tường, cơi nới phòng hay thậm chí một số công trình đã xuống cấp nặng nề, cần gia cố móng, thay đổi toàn bộ hệ thống điện nước…sẽ có chi phí cao hơn nhiều lần.
1.2 Tình trạng nhà hiện tại
Ngôi nhà xuống cấp trầm trọng cần thay đổi toàn bộ kết cấu, hoặc sửa chữa liên quan đến kiến trúc ngôi nhà đập đi xây lại mới sẽ có giá cao hơn so với sửa chữa một số hạng mục như điện nước, thay đổi phong cách nội thất hay sơn lại tường.
1.3 Vị trí ngôi nhà
Ngôi nhà dễ sửa chữa nằm ở ngoài phố, mặt bằng rộng dễ dàng thi công sẽ có giá thấp hơn so với ngôi nhà nằm trong hẻm, khó đưa vật liệu xây dựng vào để hoàn thiện hay các vùng xa, vùng điều kiện đi lại khó khăn mức giá cao hơn. Bởi cần thêm chi phí cho quá trình vận chuyển cũng như nhân công đi lại.
1.4 Chi phí thiết kế kiến trúc – nội thất
Nếu căn nhà cần đến thiết kế kiến trúc – nội thất trong trường hợp cải tạo lại toàn bộ nhà ở sẽ có mức phí cao hơn, so với việc tận dụng kết cấu kiến trúc có sẵn. Yếu tố này sẽ phụ thuộc vào tình trạng cũng như mục đích cải tạo nhà ở của gia chủ, chứ không cố định.
1.5 Giá vật tư, vật liệu
Giá vật tư trên thị trường ngày càng đắt đỏ, chỉ trong vòng 1 – 2 năm đã có sự chênh lệch đáng kể. Vì vậy, đây cũng là một trong yếu tố khiến chi phí cải tạo nhà tăng lên và nếu gia chủ không cập nhật thường xuyên sẽ dẫn đến vượt quá ngân sách. Bên cạnh đó các vật liệu gỗ tự nhiên, sắt, thép, sơn… của các thương hiệu lớn uy tín thường có mức giá cao hơn so với các vật liệu trung bình trên thị trường. Để lựa chọn được vật tư ưng ý gia chủ cần cân nhắc đến chi phí đang có đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ cho ngôi nhà.
2. Báo giá sửa chữa nhà tại Hà Nội – Cập nhật bảng giá mới nhất
2.1. Đơn giá sửa chữa nhà theo m2
Hình thức tính giá sửa nhà theo m² phù hợp với những công trình cải tạo tổng thể. Gia chủ chỉ cần nêu rõ nhu cầu, phần còn lại đơn vị thi công sẽ lo từ thiết kế, báo giá đến triển khai và hoàn thiện.
Công thức áp dụng như sau:
Chi phí sửa chữa = Diện tích cần sửa × Đơn giá thi công/m²
Hiện nay, đơn giá sửa chữa dao động từ 2.500.000 – 8.000.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào hạng mục, vật liệu sử dụng và độ phức tạp công trình.
Ví dụ: Gia chủ cần cải tạo 2 phòng ngủ trong nhà phố 4 tầng, với tổng diện tích 40m². Nếu chọn gói thi công 3.500.000 VNĐ/m², chi phí dự kiến sẽ là:
40m² × 3.500.000 = 140.000.000 VNĐ.
2.2. Bảng giá cải tạo nhà theo hạng mục
Bảng giá cải tạo nhà theo từng hạng mục tại Hoàng Gia Ric
(Mức giá sửa chữa nhà ở dưới đây là giá tham khảo và có sự biến động theo thị trường, để cập nhật giá mới nhất liên hệ với Hoàng Gia Ric qua hotline 0968.850.856)
| Hạng mục cải tạo | Đơn giá (VNĐ/m²) | |
| Tháo dỡ và phá bỏ công trình cũ | Đập phá bê tông | 550.000 |
| Đục gạch nền/tường | 60.000 – 65.000 | |
| Tháo mái ngói/tôn | 65.000 – 75.000 | |
| Đào đất | 280.000 | |
| Nâng nền | 90.000 – 150.000 | |
| Xây và trát tường mới | Xây tường 110–220mm | 250.000 – 530.000 |
| Trát tường trong nhà | Từ 200.000 | |
| Trát tường ngoài nhà | Từ 220.000 | |
| Ốp lát gạch nền tường | Lát nền | Từ 110.000 |
| Ốp gạch tường, vệ sinh | Từ 100.000 | |
| Cán nền | 80.000 – 135.000 | |
| Hệ thống điện nước | Hệ thống điện, nước | 180.000 – 380.000 |
| Thi công trần thạch cao | Trần thạch cao phẳng/giật cấp | 180.000 – 240.000 |
| Vách thạch cao | 160.000 – 500.000 | |
| Sơn bả hoàn thiện | Sơn bả hoàn thiện | 85.000 – 150.000 |
| Chống thấm | Chống thấm, chống dột | 120.000 – 300.000 |
| Lắp đặt cửa | Lắp đặt cửa (nhôm, sắt, Xingfa) | 890.000 – 2.990.000 |
| Nội thất | Thi công nội thất cơ bản | 2.000.000 – 6.000.000 (tùy theo thiết kế) |
3. Công ty sửa chữa nhà tại Hà Nội chuyên nghiệp – Hoàng Gia Ric
Khi ngôi nhà của bạn bắt đầu xuống cấp, ẩm mốc, nứt nẻ hay không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, việc cải tạo là điều nên làm. Nhưng chọn được một đơn vị sửa nhà chuyên nghiệp, uy tín, giá hợp lý thì không hề dễ. Đó là lý do nhiều gia đình ở Hà Nội tìm đến Hoàng Gia Ric.
Với kinh nghiệm hơn 10 năm, Hoàng Gia Ric không chỉ giúp bạn sửa chữa nhà mà còn đồng hành như một người bạn đáng tin – từ khảo sát hiện trạng, lên phương án thiết kế, báo giá chi tiết cho đến thi công trọn gói. Mọi thứ đều rõ ràng, minh bạch, không phát sinh chi phí ngoài ý muốn.
Điểm cộng lớn nhất là đội ngũ thợ lành nghề, kiến trúc sư nhiệt tình, luôn lắng nghe và tư vấn những giải pháp hợp lý, tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền. Dù bạn chỉ muốn sửa vài phòng hay cải tạo cả căn nhà, Hoàng Gia Ric luôn có giải pháp phù hợp dành cho bạn.
Sửa nhà là việc hệ trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống của cả gia đình. Chọn đúng đơn vị thi công uy tín như Hoàng Gia Ric, bạn sẽ yên tâm từ khâu tư vấn đến lúc bàn giao công trình. Giá cả rõ ràng, thi công đúng hẹn, chất lượng đảm bảo – Hoàng Gia Ric chính là lựa chọn sáng suốt cho mọi nhu cầu sửa chữa nhà tại Hà Nội.