Báo giá thiết kế kiến trúc thường được tính theo m2 – diện tích sàn xây dựng. Đơn giá có sự khác biệt giữa các phong cách kiến trúc và các hạng mục thiết kế. Ví dụ, thiết kế kiến trúc tân cổ điển sẽ có đơn giá cao hơn so với thiết kế phong cách đơn giản, hiện đại. Điều này là do kiến trúc tân cổ điển thường có độ phức tạp hơn, nhiều chi tiết cầu kỳ hơn. Ngoài ra, chi phí thiết kế cho biệt thự lớn, công trình đặc biệt sẽ có giá cao hơn thông thường. Vậy chi phí thiết kế kiến trúc theo từng loại hình nhà ở và phong cách sẽ như thế nào? Cùng Hoàng Gia Ric cập nhật trong bài viết này.
1. Chi phí thiết kế kiến trúc gồm những gì?
- Chi phí khảo sát – tư vấn
Kiến trúc sư sẽ kiểm tra khu đất, khảo sát hiện trạng như địa hình, các công trình xung quanh, hạ tầng điện nước, hướng nắng, hướng gió…Sau đó, kiến trúc sư khai thác nhu cầu của khách hàng để đưa ra các phương án phù hợp, tối ưu nhất. Đồng thời, có thể lập kế hoạch thiết kế chi tiết, giúp việc thực hiện dự án chỉn chu và nhanh gọn hơn.
Chi phí khảo sát, tư vấn có thể được tính riêng hoặc gộp vào chi phí thiết kế kiến trúc cơ sở, tùy theo chính sách của từng công ty.
- Chi phí thiết kế kiến trúc cơ sở
Giai đoạn này giúp chủ đầu tư và kiến trúc sư thống nhất về ý tưởng lớn trước khi đi vào chi tiết. Kiến trúc sư, kỹ sư sẽ trình bày ý tưởng thiết kế, kèm với đó là cung cấp bản vẽ thiết kế các không gian chức năng, phối cảnh ngoại thất…Báo giá thiết kế kiến trúc cơ sở sẽ chiếm khoảng 20 – 30% tổng chi phí thiết kế kiến trúc trọn gói nếu tính riêng từng dịch vụ nhỏ. Phần lớn các đơn vị thiết kế thường gộp chung chi phí này vào tổng phí thiết kế kiến trúc tổng thể thay vì tính riêng.
- Báo giá thiết kế kiến trúc chi tiết
Thiết kế kiến trúc chi tiết chiếm phần lớn chi phí của hợp đồng thiết kế trọn gói. Kiến trúc sư sẽ lên bản vẽ chi tiết cho mặt bằng các tầng, mặt đứng các mặt nhà, mặt cắt công trình, vật liệu hoàn thiện, bản vẽ 3D ngoại thất, bản vẽ của các phần quan trọng như cầu thang, nhà vệ sinh, ban công…Cùng với đó là mặt bằng móng cột, kích thước, vị trí, diện tích móng, dầm, sàn, cột, chi tiết khối lượng thép cần dùng. Đồng thời, cung cấp bản vẽ hệ thống điện nước chi tiết như vị trí đường điện, ống nước, bồn rửa, bình nóng lạnh, đường thoát nước, vị trí đèn, công tắc, ổ cắm điện, aptomat…
- Chi phí phát sinh
Sửa bản vẽ quá số lần quy định theo hợp đồng, thiết kế nội thất, thiết kế sân vườn, sửa lại concept, công năng, diện tích các không gian chức năng, các thay đổi lớn về thiết kế mặt bằng, thay đổi vật liệu…Chi phí phát sinh có thể chiếm tới 5 – 30% giá trị của gói thiết kế ban đầu. Một số đơn vị có thể yêu cầu ký lại phụ lục hợp đồng hoặc xem xét lại toàn bộ hợp đồng nếu những thay đổi hoặc phát sinh quá lớn, gây ảnh hưởng tới toàn bộ dự án.
2. Báo giá thiết kế kiến trúc theo từng loại hình và phong cách
2.1. Giá thiết kế kiến trúc nhà phố
- Thiết kế nhà phố hiện đại
Đối với nhà phố phong cách hiện đại, đơn giá thiết kế kiến trúc tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM thường được tính theo mét vuông (m²) sàn xây dựng. Dưới đây là khoảng giá phổ biến:
Gói cơ bản (chỉ bao gồm hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước): Dao động từ 240.000 VNĐ/m² trở lên. Đây là gói phổ biến nhất, cung cấp đầy đủ bản vẽ kỹ thuật để nhà thầu có thể thi công.
Gói nâng cao (có phối cảnh 3D nội thất sơ bộ): Khoảng 400.000 VNĐ/m² trở lên.
- Thiết kế nhà phố cổ điển, tân cổ điển
Tương tự như phong cách hiện đại, đơn giá thiết kế kiến trúc cho phong cách cổ điển và tân cổ điển cũng được tính theo mét vuông (m²) sàn xây dựng. Tuy nhiên, mức giá sẽ cao hơn do sự phức tạp và yêu cầu cao về tay nghề kiến trúc sư.
Phong cách Tân cổ điển: Dao động từ 270.000 VNĐ/m² trở lên.
Phong cách Cổ điển (hoặc yêu cầu chi tiết rất cao): Dao động từ 300.000 VNĐ/m² trở lên hoặc cao hơn nữa đối với những công trình cực kỳ phức tạp và đòi hỏi sự tinh xảo cao độ.
2.2. Chi phí thiết kế kiến trúc biệt thự
- Báo giá thiết kế kiến trúc biệt thự hiện đại, đơn giản
Gói cơ bản (chưa bao gồm 3D nội thất): Dao động từ 270.000 VNĐ/m² trở lên. Gói này bao gồm đầy đủ hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước để thi công.
Gói nâng cao (có phối cảnh 3D nội thất sơ bộ): Khoảng 450.000 VNĐ/m² trở lên . Gói này cung cấp thêm hình ảnh 3D về không gian nội thất, giúp bạn hình dung tổng thể ngôi biệt thự sau khi hoàn thiện.
- Báo giá thiết kế kiến trúc biệt thự tân cổ điển, cổ điển
- Gói cơ bản (chưa bao gồm 3D nội thất): Dao động từ 300.000 VNĐ/m² đến 375.000 VNĐ/m².
- Gói nâng cao (có phối cảnh 3D nội thất sơ bộ): Khoảng 510.000 VNĐ/m² đến 630.000 VNĐ/m².
Thiết kế kiến trúc biệt thự
2.3. Báo giá thiết kế kiến trúc – nội thất trọn gói
Bên cạnh thiết kế kiến trúc, nhu cầu thiết kế nội thất cũng tăng cao. Vì vậy, các đơn vị thiết kế thi công kiến trúc, nội thất cung cấp thêm dịch vụ thiết kế kiến trúc – nội thất trọn gói. Về chi phí thiết kế nội thất cũng được tính theo sàn diện tích sàn m2 thiết kế nội thất. Đơn giá thiết kế có thể thay đổi giữa các loại phong cách nội thất, mức độ chi tiết và vật liệu.
- Đối với nhà phố, căn hộ chung cư: Dao động từ 400.000 VNĐ/m² đến 510.000 VNĐ/m².
- Đối với biệt thự: Dao động từ 450.000 VNĐ/m² đến 630.000 VNĐ/m².
3. Lời khuyên khi lựa chọn đơn vị thiết kế kiến trúc
Chọn được một đơn vị thiết kế kiến trúc phù hợp là yếu tố then chốt quyết định sự thành công của ngôi nhà bạn. Một đơn vị tốt không chỉ mang lại bản vẽ đẹp mà còn giúp bạn tối ưu chi phí, thời gian và tránh được những rủi ro không đáng có. Lời khuyên dành cho các gia đình khi lựa chọn đơn vị thiết kế kiến trúc, cần lưu ý một số điểm sau:
- Xác định rõ nhu cầu và ngân sách, như phong cách thiết kế, quy mô xây dựng, ngân sách khoảng bao nhiêu và có yêu cầu đặc biệt như sân vườn, lô gia hay không.
- Sau đó, tìm kiếm và lựa chọn các đơn vị có tiềm năng, đã từng thực hiện các dự án với phong cách thiết kế và ngân sách tương tự với nhu cầu của bạn. Chú ý tới hồ sơ năng lực, các dự án mà đơn vị này từng thực hiện để đánh giá được gu thẩm mỹ cũng như năng lực của họ.
- Căn cứ vào chuyên môn, kinh nghiệm của công ty xây dựng. Xem xét kinh nghiệm chuyên môn của kiến trúc sư, kỹ sư và đội ngũ nhân viên. Ưu tiên lựa chọn những đơn vị thiết kế kiến trúc, thi công có đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp, giàu chuyên môn và trình độ cao, thực hiện nhiều dự án thành công.
- Lựa chọn đơn vị có khả năng thiết kế thi công trọn gói. Điều này giúp đảm bảo sự đồng bộ từ ý tưởng thiết kế tới khâu xây dựng. Ngoài ra, việc sử dụng dịch vụ trọn gói cũng giúp tiết kiệm chi phí hơn so với thuê gói dịch vụ riêng lẻ.
- Chú ý tới quy trình làm việc và sự minh bạch, rõ ràng trong chi phí, điều khoản hợp đồng, bảo hành.
- Nên gặp mặt trực tiếp để trao đổi, đưa ra yêu cầu và xem xét các phương án sơ bộ của họ để kiểm tra năng lực và khả năng giao tiếp, giải đáp các thắc mắc.
Báo giá thiết kế kiến trúc luôn là vấn đề được khách hàng quan tâm hàng đầu khi xây dựng nhà ở, công trình. Chi phí thiết kế kiến trúc có thể thay đổi tùy theo các đơn vị, phong cách thiết kế, loại hình nhà ở và các yêu cầu của khách hàng. Hãy liên hệ với Hoàng Gia Ric để được tư vấn và báo giá chi tiết cho dự án của quý vị.