Không ít công trình nhà phố rơi vào tình trạng đội chi phí nghiêm trọng dù đã có bản vẽ và dự toán ban đầu. Nguyên nhân thường không nằm ở giá vật tư hay nhân công, mà xuất phát từ việc thi công sai trình tự ngay từ những khâu đầu tiên. Trong xây dựng nhà phố, chỉ cần lệch một bước, chi phí và thời gian hoàn thiện có thể tăng gấp đôi. Hãy cùng Hoàng Gia RIC tìm hiểu các bước thi công nhà phố đạt chuẩn ngay!
Vì sao cần hiểu đúng các bước thi công nhà phố trước khi xây?
Nhà phố là loại hình xây dựng chịu nhiều ràng buộc đặc thù. Diện tích đất thường hẹp, tiếp giáp nhà liền kề hai bên, lại phải tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp lý đô thị. Mỗi sai sót trong quá trình thi công đều khó sửa, thậm chí không thể sửa triệt để.
Thực tế cho thấy, nhiều chủ nhà chỉ quan tâm đến thiết kế hoặc chi phí ban đầu mà bỏ qua việc nắm rõ trình tự thi công. Khi thi công không theo đúng các bước chuẩn, công trình dễ phát sinh thêm vật tư, nhân công và thời gian. Có trường hợp phải đập bỏ hạng mục đã làm xong để xử lý lại, khiến tổng chi phí tăng gấp đôi so với dự toán ban đầu.
Các bước thi công nhà phố giai đoạn chuẩn bị: nền móng quyết định 50% độ bền
Chuẩn bị mặt bằng và định vị công trình trong các bước thi công nhà phố
Giai đoạn đầu tiên là giải phóng mặt bằng. Với nhà phố trong khu dân cư hiện hữu, cần thực hiện công tác này cẩn trọng để không ảnh hưởng đến công trình liền kề. Tháo dỡ nhà cũ, vận chuyển phế thải cũng phải tuân thủ quy định địa phương.
Sau đó là định vị tim móng và cao độ chuẩn. Đây là bước xác định vị trí chính xác của công trình trên lô đất, làm cơ sở cho toàn bộ các hạng mục phía sau. Chỉ cần sai lệch vài centimet cũng có thể gây khó khăn khi thi công phần thô hoặc hoàn thiện.
Đặc thù nhà phố là không gian thi công chật hẹp. Do đó, tổ chức mặt bằng, lối đi vật liệu và biện pháp che chắn cần được tính toán kỹ ngay từ đầu để đảm bảo an toàn và tiến độ.
Thi công móng là bước “không được phép sai” khi thi công nhà phố
Móng là hạng mục quan trọng nhất của ngôi nhà. Các loại móng phổ biến cho nhà phố gồm móng đơn, móng băng và móng cọc. Lựa chọn loại móng phụ thuộc vào quy mô công trình, số tầng và điều kiện địa chất khu vực.
Nếu chọn sai loại móng, hậu quả không chỉ dừng lại ở chi phí ban đầu. Móng yếu có thể gây lún, nứt, buộc phải gia cố về sau với chi phí rất lớn. Trong nhiều trường hợp, xử lý móng sau khi nhà đã hoàn thiện gần như là bất khả thi.
Chính vì vậy, các đơn vị chuyên nghiệp như Hoàng Gia RIC luôn đặt khâu khảo sát địa chất và thiết kế móng lên hàng đầu, nhằm đảm bảo công trình bền vững lâu dài.
Các bước thi công nhà phố phần thô: giai đoạn dễ phát sinh chi phí nhất
Thi công khung kết cấu
Phần khung kết cấu bao gồm cột, dầm và sàn. Đây là “xương sống” của ngôi nhà, quyết định khả năng chịu lực và độ an toàn. Trong giai đoạn này, kiểm soát thép, cốp pha và bê tông cần thực hiện nghiêm ngặt theo hồ sơ thiết kế.
Nếu sử dụng sai chủng loại thép hoặc đổ bê tông không đạt mác yêu cầu, chất lượng công trình sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Sửa chữa sai sót ở phần khung thường rất tốn kém và làm gián đoạn toàn bộ tiến độ.
Xây tường, ngăn phòng
Xây tường bao và tường ngăn cần tuân thủ đúng thứ tự. Tường bao thường được ưu tiên để đảm bảo ổn định tổng thể, sau đó mới đến tường ngăn bên trong.
Một lỗi phổ biến là tự ý thay đổi vị trí tường so với thiết kế ban đầu. Điều này có thể làm sai lệch công năng sử dụng, ảnh hưởng đến hệ thống điện nước và buộc phải đục phá để điều chỉnh. Chi phí vì thế tăng lên đáng kể mà vẫn không đạt hiệu quả như mong muốn.
Các bước thi công nhà phố hệ thống kỹ thuật: điện, nước, chống thấm
Điện nước âm tường trong các bước thi công nhà phố
Hệ thống điện nước âm tường cần được thi công song song với phần thô. Bố trí ống, dây phải chính xác theo bản vẽ kỹ thuật để tránh xung đột với kết cấu.
Chỉ cần sai một điểm nhỏ, như vị trí ổ cắm hoặc đường ống, có thể dẫn đến việc phải đục phá hàng loạt sau khi trát tường. Đây là nguyên nhân khiến nhiều công trình đội chi phí và mất thêm thời gian hoàn thiện.
Chống thấm – hạng mục nhỏ nhưng cực kỳ quan trọng trong các bước thi công nhà phố
Chống thấm thường bị xem nhẹ vì chi phí ban đầu không lớn. Tuy nhiên, các khu vực như nhà vệ sinh, ban công, sân thượng và mái là nơi bắt buộc phải xử lý chống thấm kỹ lưỡng.
Nếu bỏ qua hoặc làm sơ sài, nước thấm sẽ gây ẩm mốc, bong tróc và hư hại kết cấu bên trong. Xử lý chống thấm sau khi hoàn thiện thường tốn gấp nhiều lần so với làm đúng ngay từ đầu, chưa kể ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình.
Kết luận
Thi công nhà phố là một quá trình liên kết chặt chẽ, trong đó mỗi khâu đều có vai trò quan trọng. Chỉ cần sai một bước, chi phí và rủi ro có thể tăng lên gấp nhiều lần. Vì vậy, lựa chọn đơn vị thi công am hiểu đặc thù nhà phố, làm việc theo quy trình chuẩn là giải pháp an toàn và hiệu quả.
Với kinh nghiệm thực hiện nhiều công trình nhà phố tại đô thị, Hoàng Gia RIC định hướng thi công bài bản ngay từ giai đoạn chuẩn bị, giúp chủ nhà kiểm soát chi phí và yên tâm về chất lượng lâu dài. Để biết thêm thông tin chi tiết, liên hệ đến hotline 0968 850 856 ngay hôm nay!