So với nhà ở thông thường, biệt thự có kết cấu phức tạp, khối lượng vật tư nhiều, chỉ cần một sai sót nhỏ trong tính toán cũng có thể dẫn đến đội giá nghiêm trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách và tiến độ thi công. Vậy làm thế nào để tránh rơi vào “bẫy đội giá vật tư” khi xây biệt thự? Trong bài viết dưới đây, Hoàng Gia Ric sẽ chia sẻ những kinh nghiệm thực tế giúp gia chủ kiểm soát chi phí hiệu quả và xây dựng công trình đúng giá trị đầu tư.
1. Cách tính giá thi công biệt thự cơ bản theo m2
Cách tính giá thi công biệt thự theo m² là phương pháp phổ biến và tương đối chính xác, được nhiều đơn vị xây dựng áp dụng hiện nay. Theo cách này, tổng chi phí thi công sẽ dựa trên tổng diện tích xây dựng quy đổi, chứ không chỉ tính diện tích sàn sử dụng. Mỗi hạng mục trong biệt thự sẽ được quy đổi theo tỷ lệ % khác nhau tùy mức độ phức tạp và khối lượng vật tư.
Cụ thể, phần móng được tính từ 30–70% diện tích tùy loại móng (móng đơn, móng cọc hay móng băng). Tầng hầm có chi phí cao nên tỷ lệ tính dao động lớn, từ 120% đến 200% diện tích, phụ thuộc vào độ sâu tầng hầm. Các tầng nổi như tầng trệt, tầng lửng thường được tính 100% diện tích, riêng sân, khoảng không hoặc sân thượng chỉ tính 50%. Phần mái cũng được quy đổi theo kết cấu, từ 20% với mái tôn đến 100% với mái bê tông kết hợp lợp ngói.
2. Phân loại 3 gói thi công ảnh hưởng đến đơn giá
Trong xây dựng biệt thự trọn gói, đơn giá không cố định mà phụ thuộc trực tiếp vào gói thi công mà gia chủ lựa chọn. Mỗi gói sẽ khác nhau về chất lượng vật tư, mức độ hoàn thiện, kỹ thuật thi công và giá thành. Hiện nay, các đơn vị xây dựng chuyên nghiệp thường chia thành 3 gói chính như sau:
- Gói phổ thông cơ bản: Đây là gói phù hợp với những gia chủ muốn xây biệt thự ở mức đầy đủ công năng, chi phí hợp lý. Vật liệu sử dụng chủ yếu là các dòng phổ thông, thiết kế thường đơn giản, hạn chế chi tiết. Đơn giá tham khảo khoảng 7.000.000 – 8.000.000 VNĐ/m²
- Gói trung cấp: Gói này được nhiều gia chủ lựa chọn nhờ sự cân bằng giữa thẩm mỹ và chi phí. Vật liệu hoàn thiện ở mức khá tốt, kỹ thuật thi công yêu cầu cao hơn, thiết kế chú trọng đến đường nét, tỷ lệ kiến trúc và không gian sống. Đơn giá tham khảo khoảng 8.000.000 – 10.000.000 VNĐ/m²
- Gói cao cấp sang trọng: Đây là gói dành cho các công trình biệt thự cao cấp, cổ điển, lâu đài, dinh thự, đòi hỏi độ hoàn thiện và chi tiết rất cao. Vật liệu thường là gỗ tự nhiên, đá cao cấp, thiết bị nhập khẩu… nhiều hạng mục được thi công thủ công, tỉ mỉ. Đơn giá tham khảo từ 10.000.000 – 20.000.000 VNĐ/m² hoặc cao hơn
2. Lưu ý quan trọng cần biết trong quá tình xây dựng tránh bẫy đội giá vật tư
2.1 Kiểm soát phần thô, tránh chi phí ẩn
Phần thô là giai đoạn dễ phát sinh chi phí nhất do việc tính toán khối lượng vật tư như cát, đá, xi măng, sắt thép không chính xác. Nếu không bóc tách kỹ, vật tư dư thừa gây lãng phí, trong khi giá vật liệu lại thường biến động theo thị trường. Gia chủ nên tìm hiểu trước mặt bằng giá vật tư, yêu cầu đơn vị thi công lập dự toán chi tiết, đồng thời giám sát chặt chẽ quá trình sử dụng vật tư để hạn chế thất thoát.
2.2 Lựa chọn vật tư hoàn thiện rõ nguồn gốc, đúng chất lượng
Vật tư hoàn thiện như sắt thép, gạch, sơn, thiết bị vệ sinh… cần được thống nhất rõ ràng về chủng loại, thương hiệu và tiêu chuẩn kỹ thuật ngay trong hợp đồng. Việc mập mờ vật tư rất dễ dẫn đến tình trạng thay thế bằng hàng kém chất lượng hoặc phát sinh chi phí không mong muốn.
2.3 Chi phí nhân công và tiến độ thi công
Nhân công thiếu kinh nghiệm hoặc thay đổi đội thợ liên tục có thể khiến công trình bị chậm tiến độ, phát sinh sửa chữa, làm đi làm lại. Vì vậy, gia chủ nên lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín, có đội ngũ thi công ổn định, làm xuyên suốt từ đầu đến cuối để đảm bảo chất lượng và kiểm soát chi phí hiệu quả.
4. Hoàng Gia Ric – Đơn vị xây dựng biệt thự báo giá minh bạch, cam kết không phát sinh
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng biệt thự trọn gói, Hoàng Gia Ric cam kết báo giá minh bạch, dự toán rõ ràng từng hạng mục, giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát ngân sách và yên tâm trong suốt quá trình thi công. Mọi vật tư, nhân công và tiến độ đều được thể hiện chi tiết trong hợp đồng, hạn chế tối đa phát sinh ngoài dự kiến. Hoàng Gia Ric không chỉ xây dựng công trình, mà còn đồng hành cùng gia chủ để tạo nên không gian sống bền vững, thẩm mỹ và đúng giá trị đầu tư.
Qua bài viết, bạn đã nắm được cách tính giá thi công biệt thự theo m² một cách chính xác, đồng thời hiểu rõ những lưu ý quan trọng để tránh bẫy đội giá vật tư trong quá trình xây dựng. Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị xây biệt thự trọn gói chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay Hoàng Gia Ric qua hotline 0968 850 856 để được tư vấn báo giá gói thi công phù hợp với ngân sách, chất lượng và bền vững theo thời gian.