Cải tạo nhà thay vì xây mới là giải pháp tiết kiệm chi phí cho các gia đình có nguồn ngân sách eo hẹp. Trong nhiều trường hợp, nhiều gia đình có nhu cầu và mong muốn giữ lại thiết kế hoặc một phần các không gian chức năng của ngôi nhà. Lúc này cải tạo nhà là phương án hiệu quả nhất. Tuy nhiên, chi phí cải tạo nhà là bao nhiêu lại là vấn đề quan trọng được nhiều người quan tâm. Liệu bảng giá cải tạo nhà có tiết kiệm hơn so với việc xây mới hay không? Hãy cùng Hoàng Gia Ric tìm hiểu trong bài viết này.
1. Các hạng mục chi phí cải tạo nhà
Chi phí cải tạo nhà sẽ phụ thuộc vào tổng chi phí của các hạng mục khác nhau, bao gồm:
- Chi phí khảo sát, tư vấn
Các đơn vị cải tạo nhà có thể miễn phí chi phí khảo sát, tư vấn nếu gia chủ chọn và ký hợp đồng sửa nhà trọn gói. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, công ty xây dựng có thể thu phí cho dịch vụ lẻ khi đến khảo sát tình trạng nhà ở, mức độ hư hỏng, kết cấu, hạ tầng điện nước…của công trình.
Sau khi đánh giá hiện trạng của ngôi nhà, đơn vị sửa nhà sẽ tư vấn các giải pháp, phương án cải tạo phù hợp với nhu cầu, ngân sách, sở thích của gia chủ.
- Chi phí xin giấy phép
Tại một số khu vực tỉnh thành, việc xây dựng hay cải tạo nhà ở cần xin giấy phép từ cơ quan chức năng. Việc này có thể mất nhiều thời gian, công sức và chi phí nếu như không có sự am hiểu. Vì vậy, công ty xây dựng thường đảm nhận công việc này để giảm bớt khó khăn cho khách hàng. Gia chủ cần chi trả khoản phí này cho đơn vị xây dựng.
- Chi phí thiết kế
Trường hợp gia chủ muốn thay đổi phong cách thiết kế hoặc bố cục không gian, các phòng chức năng…cần thuê kỹ sư, kiến trúc sư đảm nhận việc thiết kế. Chi phí thiết kế sẽ được tính dựa trên hạng mục như: Thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, thiết kế hệ thống điện nước.
- Chi phí phá dỡ, dọn dẹp mặt bằng
Cải tạo nhà không thể tránh khỏi việc phá dỡ mặt bằng. Công việc này sẽ cần nhiều nhân lực và thời gian. Gia chủ cần phải thuê người phá dỡ và dọn dẹp. Chi phí phụ thuộc vào khối lượng công việc và số lượng nhân công cần thuê.
- Chi phí vật tư, vật liệu
Vật tư, vật liệu là hạng mục tốn kém chi phí lớn nhất trong chi phí cải tạo nhà. Tuy nhiên, phí vật liệu bao nhiêu còn phụ thuộc vào loại vật liệu và khối lượng cần dùng.
- Chi phí nhân công
Chi phí nhân công cũng chiếm một khoản khá lớn trong tổng ngân sách sửa nhà. Nhân công có tay nghề cao có phí thuê cao hơn. Ngoài ra, chi phí nhân công cũng có sự khác nhau giữa các hạng mục công việc. Nhân công phụ trách các hạng mục cần yêu cầu kỹ thuật tốt như thi công hoàn thiện, sơn…cũng có thể có phí cao hơn.
- Chi phí quản lý, giám sát
Quản lý, giám sát là công việc quan trọng giúp đảm bảo cho toàn bộ dự án xây dựng được thực hiện đúng tiến độ và hiệu quả. Gia chủ cần chi trả phí quản lý, giám sát cho các kiến trúc sư, kỹ sư có kinh nghiệm để vận hành dự án đảm bảo chất lượng nhất. Trường hợp khách hàng lựa chọn gói dịch vụ sửa nhà trọn gói, phí quản lý giám sát sẽ được chi trả theo hợp đồng. Nếu khách hàng thuê dịch vụ riêng lẻ, thường cần trả mức phí cao hơn so với dịch vụ trọn gói.
- Chi phí nội thất
Khách hàng có nhu cầu cải tạo nhà kèm theo trang bị nội thất mới sẽ phải chi trả thêm chi phí nội thất. Tùy vào số lượng nội thất, loại nội thất cao cấp hay bình dân, chi phí dành cho nội thất có thể nhiều hoặc ít.
- Chi phí phát sinh
Đây là khoản chi phí rất quan trọng và thường bị bỏ qua, dẫn đến việc vượt ngân sách. Một số chi phí có thể phát sinh như: Phí vận chuyển rác thải xây dựng, phí hư hỏng đường ống dẫn nước cần sửa chữa, đường dây điện xuống cấp cần tu sửa lại, móng hư hỏng nhiều cần gia cố thêm…
2. Cách tính chi phí cải tạo nhà và bảng giá
2.1. Cách tính chi phí cải tạo nhà
Có hai cách tính chi phí cải tạo nhà, bao gồm: tính theo diện tích và tính theo hạng mục công việc.
- Tính theo diện tích tu sửa
Nếu tính chi phí theo diện tích, đơn giá thường được tính theo mét vuông (/m2). Với công trình sửa nhẹ như sơn sửa, lát nền, trát tường, cải tạo hệ thống điện nước…chi phí thường thấp hơn so với các dự án cải tạo toàn diện.
Thông thường, chi phí tính theo m2 thường khoảng 500.000 – 1.000.000/m2 hoặc cao hơn, tùy vào khu vực tỉnh thành, nông thôn hay thành phố. Thời điểm sửa nhà cũng ảnh hưởng tới chi phí.
Những dự án sửa chữa các hạng mục như kết cấu, cơi nới diện tích, thay đổi bố cục phòng ốc…, chi phí có thể cao hơn, từ 1.000.000 – 2.500.000/m2.
Cải tạo nhà toàn diện như xây mới phòng, xây thêm tầng… chi phí nhân công thi công sẽ gần tương đương như xây 1 công trình, có thể từ 1.500.000 – 2.500.000/m2 trở lên, còn với giá trọn gói sẽ dao động từ 6.000.000 – 12.000.000/m2 tùy vào thiết kế, loại công trình, mức độ công việc.
Như vậy, nếu tính chi phí sửa nhà theo diện tích, ta có công thức:
Tổng chi phí = Diện tích x chi phí tính theo m2
- Cách tính chi phí theo hạng mục công việc
Tính theo hạng mục công việc, ta có công thức:
Tổng chi phí = chi phí khảo sát, tư vấn + chi phí vật tư + chi phí quản lý giám sát + chi phí thiết kế + chi phí xin giấy phép + chi phí nội thất + chi phí dọn dẹp + chi phí phát sinh +………
Trong đó, chi phí thiết kế kiến trúc có thể dao động từ 100.000 – 700.000/m2. Phí thiết kế nội thất từ 300.000/m2 trở lên. Chi phí xin giấy phép xây dựng thường từ 5.000.000 – 15.000.000, tùy khu vực tỉnh thành.
2.2. Bảng giá cải tạo nhà cập nhật mới nhất 2025
- Bảng giá chi phí phá dỡ, dọn dẹp
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) | Ghi chú |
| Đục gạch nền nhà | 40.000 – 70.000 | Tùy độ dày mỏng |
| Dóc tường nhà cũ | 50.000 – 60.000 | |
| Tháo dỡ mái tôn | 25.000 – 65.000 | |
| Phá dỡ tường 110 | 175.000 – 220.000 | Bao gồm vận chuyển |
| Phá dỡ sàn BTXM | 350.000 – 430.000 | Tùy độ dày, bao gồm vận chuyển |
- Bảng giá xây thô
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) | Ghi chú |
| Xây tường 110 gạch ống (nhân công + vật tư) | 280.000 – 385.000 | |
| Xây tường 220 gạch ống (nhân công + vật tư) | 450.000 – 500.000 | |
| Trát tường trong nhà (nhân công + vật tư) | 100.000 – 150.000 | |
| Trát tường ngoài nhà (nhân công + vật tư) | 115.000 – 180.000 | |
| Láng nền nhà (nhân công + vật tư) | 95.000 – 200.000 | Tùy độ dày |
| Đổ bê tông lót móng (đá 4×6) | 850.000 | VNĐ/m³ |
| Đổ bê tông nền (đá 1×2, mác 250) | 1.850.000 | VNĐ/m³ |
| Đổ bê tông cột, dầm, sàn (mác 300) | 2.950.000 | VNĐ/m³ |
- Hạng mục hoàn thiện
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) | Ghi chú |
| Sơn mới trong nhà (1 lót 2 phủ) | 10.000 – 18.000 | Chỉ nhân công, vật tư tùy loại sơn |
| Sơn mới ngoài nhà (1 lót 2 phủ) | 15.000 – 25.000 | Chỉ nhân công, vật tư tùy loại sơn |
| Bả tường trong nhà | 10.000 – 15.000 | Chỉ nhân công |
| Đóng trần thạch cao (bao gồm sơn bả) | 170.000 – 280.000 | Tùy loại khung xương và tấm thạch cao |
| Lát gạch nền (nhân công) | 90.000 – 130.000 | Tùy loại gạch và diện tích |
| Ốp gạch tường (nhân công) | 115.000 – 180.000 | Tùy loại gạch và diện tích |
| Thi công điện nước trọn gói (nhân công) | 150.000 – 185.000 | VNĐ/m² (vật liệu phụ thuộc chất lượng) |
| Chống thấm (nhân công + vật tư) | 180.000 – 300.000 | Tùy loại vật liệu chống thấm |
3. Cách tiết kiệm chi phí cải tạo nhà hiệu quả
Để tối ưu chi phí cải tạo nhà, bạn nên tập trung vào những điểm chính sau:
- Lập kế hoạch chi tiết: Xác định rõ mục tiêu, ưu tiên các hạng mục cần làm, lập danh sách công việc cụ thể và dự trù kinh phí chi tiết cho từng phần. Quan trọng là luôn dành 10-20% chi phí dự phòng cho các phát sinh.
- Tận dụng và tái sử dụng: Kiểm tra kỹ các vật liệu và đồ nội thất cũ còn dùng được để sửa chữa hoặc tái chế. Bạn cũng có thể tìm mua đồ cũ có thương hiệu nổi tiếng, chất lượng để tiết kiệm chi phí.
- Lựa chọn vật liệu thông minh: Không nhất thiết phải dùng vật liệu đắt nhất. Hãy tìm kiếm vật liệu chất lượng tốt với giá phải chăng, ưu tiên vật liệu địa phương, và tận dụng cơ hội mua sỉ hoặc khuyến mãi. Luôn so sánh giá từ nhiều nhà cung cấp.
- Thuê đơn vị thi công uy tín và trọn gói: Ký hợp đồng trọn gói với nhà thầu chuyên nghiệp để kiểm soát chi phí hiệu quả. Đảm bảo hợp đồng ghi rõ ràng các hạng mục, vật liệu, đơn giá và thời gian hoàn thành.
- Tự làm những hạng mục đơn giản: Nếu có thời gian và kỹ năng, bạn có thể tự thực hiện các công việc không yêu cầu kỹ thuật cao như sơn tường, dọn dẹp để tiết kiệm chi phí nhân công. Tuy nhiên, tuyệt đối không tự làm các hạng mục liên quan đến kết cấu, điện nước.
- Giám sát chặt chẽ thi công: Thường xuyên kiểm tra chất lượng vật liệu và tiến độ thi công để đảm bảo đúng kế hoạch và kịp thời xử lý các vấn đề phát sinh.
Cải tạo, sửa chữa nhà là công việc chiếm nhiều thời gian, công sức và chi phí. Nếu không có phương án cải tạo phù hợp và có kế hoạch rõ ràng, cùng với việc thiếu kinh nghiệm trong quản lý dự án, gia chủ có thể gặp khó khăn và tốn kém chi phí cải tạo nhà. Vì vậy, cách tốt nhất là thuê đơn vị cải tạo nhà chuyên nghiệp như Hoàng Gia Ric để được hỗ trợ tối đa. Không chỉ đảm bảo chất lượng công trình tốt mà còn giúp quản lý ngân sách hiệu quả. Liên hệ với Hoàng Gia Ric để được tư vấn và báo giá gói sửa nhà trọn gói tốt nhất.