Bạn đang ấp ủ ý tưởng xây một ngôi nhà 1 tầng với 3 phòng ngủ – nhưng khoản ngân sách là bài toán không hề đơn giản? Trên thị trường hiện nay, chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ trọn gói dao động đáng kể và mỗi yếu tố như diện tích, vị trí, vật liệu hay phong cách thiết kế đều có thể khiến con số cuối cùng tăng lên hay hạ xuống. Hãy cùng khám phá ngay!
Chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Diện tích xây dựng ảnh hưởng thế nào đến chi phí?
Diện tích xây dựng là một trong các yếu tố quyết định trực tiếp đến tổng chi phí bởi vì đơn giá nhân theo mét vuông sẽ ảnh hưởng lớn đến tổng mức đầu tư. Ví dụ: một nguồn tham khảo cho thấy nếu diện tích xây dựng là 144 m² và đơn giá khoảng 4.200.000 đ/m² → tổng chi phí khoảng 604.800.000 đ.
Đồng thời, khi diện tích tăng lên, chi phí trên mỗi mét vuông có thể giảm nhẹ vì các chi phí chung được chia đều, nhưng tổng số tuyệt đối vẫn lớn hơn.
Hơn nữa, cách tính diện tích xây dựng không chỉ là diện tích sàn sử dụng mà còn bao gồm hệ số phần móng, mái, hành lang hoặc ban công nếu có – điều này làm cho sự khác biệt về diện tích có thể khiến chi phí biến động đáng kể.
Vị trí và địa chất công trình quyết định chi phí ra sao?
Vị trí xây dựng (đô thị, ngoại thành, nông thôn) ảnh hưởng rõ ràng qua chi phí nhân công, chi phí vận chuyển vật liệu, cũng như yêu cầu kỹ thuật (nền đất yếu, móng đặc biệt…). Ví dụ: ở khu vực thành thị, vật liệu và nhân công thường cao hơn, làm đơn giá tăng lên.
Địa chất công trình như nền đất yếu buộc phải xử lý móng sâu hơn, hoặc dùng móng cọc, móng bè — tăng hệ số và chi phí móng. Trong hướng dẫn tính chi phí cho nhà 1 tầng 150 m², số liệu cho thấy nếu nền đất tốt và móng đơn thì hệ số khoảng 25–35% diện tích, nhưng nếu nền đất yếu thì hệ số móng tăng lên 40–50%.
Do đó, khi khảo sát công trình, vị trí và điều kiện đất đai cần được khảo sát kỹ để ước tính chi phí chính xác hơn.
Vật liệu xây dựng tác động đến chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ
Vật liệu là khoản chi có thể thay đổi mạnh mẽ tùy theo chất lượng, thương hiệu và chủng loại. Ví dụ: một đơn vị tham khảo cho thấy đơn giá trọn gói vật liệu trung bình cho nhà cấp 4 3 phòng ngủ dao động khoảng 4.500.000–4.800.000 đ/m²; còn nếu chọn vật tư khá hoặc cao cấp có thể lên tới 5.300.000–5.800.000 đ/m².
Điều này có nghĩa là nếu bạn chọn gói vật liệu tốt hơn như gạch đặc, cửa nhôm kính cao cấp, đá marble, thiết bị vệ sinh nhập khẩu… chi phí sẽ bị đội lên tương ứng. Ngược lại, chọn vật liệu phổ thông có thể tiết kiệm đáng kể.
Ngoài vật liệu chính, yếu tố hoàn thiện (lát nền, sơn, hệ thống điện nước, trần…) cũng quyết định lớn — ví dụ một gói hoàn thiện cao cấp sẽ khiến đơn giá tăng so với gói trung bình.
Phong cách thiết kế ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ
Phong cách kiến trúc (hiện đại, tân cổ điển, mái Thái, mái Nhật…) quyết định hình thức mái, độ phức tạp kết cấu, chi tiết trang trí và do đó ảnh hưởng chi phí. Ví dụ: mẫu nhà mái Nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 160 m² với đơn giá khoảng 6.5 triệu đ/m² dẫn đến tổng chi phí khoảng 2,08 tỷ đồng.
Những phong cách đơn giản, mái tôn hoặc mái bằng với kết cấu đơn giản sẽ có chi phí thấp hơn nhiều so với mái dốc phức tạp, mái Thái, mái Nhật hoặc thiết kế nhiều chi tiết trang trí. Hệ số phần mái cũng khác nhau — ví dụ mái Thái có hệ số 0,7 so với diện tích sàn.
Vì vậy, khi chọn phong cách thiết kế, cần căn cứ vào ngân sách để cân nhắc mức đầu tư hợp lý.
Các khoản chi phí chi tiết khi xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ
Chi phí thiết kế bản vẽ và xin phép xây dựng
Trước khi khởi công, gia chủ cần thực hiện thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước và xin phép xây dựng (nếu áp dụng). Chi phí này tuy không lớn so với tổng đầu tư nhưng rất quan trọng cho việc thi công suôn sẻ và tránh phát sinh. Một số đơn vị cung cấp thiết kế miễn phí hoặc tính kèm theo gói thi công.
Đây cũng là bước để xác định rõ diện tích, hình khối, phong cách, vật liệu… giúp ước tính chi phí thi công chính xác hơn.
Chi phí phần thô (móng, khung, tường, mái)
Phần thô chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí – bao gồm xây móng, khung bê tông/sắt thép, tường, mái và các hạng mục cơ bản. Ví dụ: đơn giá phần thô cho nhà cấp 4 3 phòng ngủ dao động từ 3.100.000–3.800.000 đ/m².
Gia chủ cần lưu ý hệ số móng, hệ số mái, hệ số sàn khi tính tổng diện tích xây dựng – vì đây sẽ quyết định tổng chi phí phần thô tăng hoặc giảm tương ứng.
Chi phí hoàn thiện nội thất cơ bản
Sau khi xong phần thô, hoàn thiện cấu trúc – hạng mục như lát nền, ốp tường, trần, sơn, lắp cửa, bồn cầu, lavabo, hệ thống điện nước. Đơn giá trọn gói bao gồm cả phần thô và hoàn thiện thường dao động từ 4.500.000 đ/m² đến 6.500.000 đ/m² tùy vật liệu và mức đầu tư.
Lựa chọn vật liệu hoàn thiện (ví dụ: gạch ceramic phổ thông vs. granite cao cấp, sơn loại tốt, cửa nhôm kính cao cấp) sẽ làm chi phí hoàn thiện có thể tăng đáng kể.
Chi phí nội thất bên trong 3 phòng ngủ và không gian chung
Ngoài xây dựng cấu trúc và hoàn thiện cơ bản, chi phí lắp đặt nội thất, trang trí nội thất cho các phòng ngủ, phòng khách, bếp, nhà ăn… cũng không nên bỏ qua. Đây là phần có thể rất linh hoạt tùy ngân sách: từ giường, tủ, bàn làm việc, kệ tivi, tủ bếp, đến hệ thống điều hòa, rèm, đèn chiếu sáng…
Mức đầu tư nội thất càng lớn, chi phí càng cao. Vì vậy trước khi thi công, gia chủ nên dự trù ngân sách nội thất riêng biệt và chọn gói phù hợp để tránh vượt quá tổng ngân sách.
Bảng giá tham khảo chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ
Đơn giá xây dựng theo mét vuông mới nhất
- Một báo giá cập nhật cho thấy: xây nhà cấp 4 (1 tầng) trọn gói năm 2025 dao động từ 4.550.000 đ/m² đến 6.500.000 đ/m².
- Đơn giá phần thô khoảng 2.550.000 đ/m² – 3.150.000 đ/m² khi sử dụng vật liệu ở mức trung bình.
Tổng chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ theo diện tích phổ biến
- Ví dụ: Nhà 1 tầng 3 phòng ngủ, diện tích sàn sử dụng 100 m² (giả định diện tích xây dựng thực = ~100 + hệ số mái và móng) với đơn giá trọn gói khoảng 4.550.000 đ/m² → khoảng 455.000.000 đ.
- Ví dụ lớn hơn: Diện tích sàn 144 m², đơn giá 5.000.000 đ/m² → chi phí khoảng 720.000.000 đ.
- Với nhà mái Thái 1 tầng 3 phòng ngủ, báo giá tham khảo từ khoảng 600 – 800 triệu đ với điều kiện vật liệu và thiết kế đơn giản.
Lưu ý: Các con số trên là tham khảo – chi phí thực tế có thể tăng hoặc giảm tùy theo điều kiện cụ thể công trình.
Hoàng Gia Ric – đơn vị thiết kế và thi công giá tốt tại Hà Nội
Nếu bạn đang tìm một đơn vị thiết kế và thi công trọn gói tại Hà Nội với mức giá cạnh tranh, Hoàng Gia Ric là lựa chọn rất đáng cân nhắc. Hoàng Gia Ric là công ty thiết kế và thi công trọn gói với gần 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
Tuy nhiên, vì chi phí xây dựng bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố (như diện tích, vị trí, vật liệu, phong cách thiết kế…), nên để có báo giá chính xác cho công trình cụ thể của bạn, vui lòng liên hệ hotline 0968 850 85 để được khảo sát và tư vấn chi tiết. Hoàng Gia Ric cam kết tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng hoàn thiện theo tiêu chuẩn.