
Dự trù chi phí xây nhà phố là một trong những bước đầu tiên và quan trọng khi bắt đầu hành trình kiến tạo tổ ấm. Việc hiểu rõ các yếu tố cấu thành nên tổng chi phí, biết cách tính toán sơ bộ và có những giải pháp tối ưu sẽ giúp bạn chủ động hơn về mặt tài chính, đồng thời lựa chọn được phương án xây dựng phù hợp nhất.
1. Các yếu tố quyết định chi phí xây nhà phố
Để lập được một bản dự toán chi phí xây nhà phố sát với thực tế, việc nắm bắt các yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến tổng ngân sách là điều không thể bỏ qua.
1.1. Quy mô và diện tích
Một ngôi nhà phố có diện tích lớn, nhiều tầng tất yếu sẽ đòi hỏi lượng vật tư nhiều hơn, thời gian thi công kéo dài hơn và chi phí nhân công cũng tăng theo. Ví dụ, một căn nhà phố 3 tầng với tổng diện tích sàn 180m2 sẽ có chi phí khác biệt đáng kể so với căn nhà 2 tầng diện tích 100m2.

1.2. Phong cách kiến trúc
Phong cách kiến trúc mà gia chủ lựa chọn cũng tác động không nhỏ đến ngân sách. Những ngôi nhà phố mang phong cách hiện đại, tối giản với các đường nét thẳng, ít chi tiết trang trí phức tạp thường có chi phí thi công “mềm” hơn. Ngược lại, các phong cách như tân cổ điển hay cổ điển, đòi hỏi sự cầu kỳ sẽ làm tăng đáng kể chi phí vật liệu và nhân công.
1.3. Kết cấu móng và đặc điểm địa chất
Kết cấu móng là phần vô cùng quan trọng, đảm bảo sự vững chắc cho toàn bộ công trình. Tùy thuộc vào đặc điểm địa chất của khu đất (đất cứng, đất yếu, đất bùn) và quy mô của ngôi nhà mà kiến trúc sư sẽ đưa ra giải pháp móng phù hợp như móng đơn, móng băng hay móng cọc. Nếu nền đất yếu, việc gia cố móng bằng cọc ép, cọc khoan nhồi sẽ làm tăng chi phí ban đầu.
1.4. Vị trí địa lý công trình
Vị trí xây dựng cũng là một yếu tố cần xem xét. Đơn giá vật liệu và nhân công có thể khác nhau giữa các khu vực, tỉnh thành.
Hơn nữa, điều kiện thi công tại vị trí đó cũng ảnh hưởng đến chi phí. Chẳng hạn, một công trình nằm trong hẻm sâu, nhỏ, khó khăn cho việc vận chuyển vật tư, máy móc sẽ có chi phí phát sinh cao hơn so với công trình ở mặt tiền đường lớn, thông thoáng.
2. Các hạng mục chi phí xây dựng nhà phố chi tiết
Để có cái nhìn rõ ràng hơn, chúng ta cần bóc tách các hạng mục chi phí chính cấu thành nên tổng ngân sách xây dựng một ngôi nhà phố.
2.1. Chi phí thiết kế kiến trúc
Đây là khoản chi phí cho việc lên ý tưởng, bố trí công năng, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và phối cảnh 3D cho ngôi nhà. Một bản vẽ thiết kế chuyên nghiệp không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ mà còn tối ưu hóa không gian sử dụng và đảm bảo an toàn kết cấu. Chi phí này thường được tính theo m2 thiết kế và tùy thuộc vào uy tín, kinh nghiệm của đơn vị thiết kế.

2.2. Chi phí xin giấy phép xây dựng
Trước khi khởi công, việc xin giấy phép xây dựng là thủ tục pháp lý bắt buộc. Chi phí này bao gồm lệ phí nhà nước và có thể cả chi phí dịch vụ nếu gia chủ thuê đơn vị hỗ trợ. Mức phí này dao động tùy theo quy định của từng địa phương và quy mô công trình.
2.3. Chi phí vật liệu phần thô
Vật liệu phần thô là những vật liệu cấu thành nên khung xương của ngôi nhà, bao gồm: sắt thép, xi măng, cát, đá, gạch xây, bê tông, ống nước, dây điện âm tường… Đây là hạng mục chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí và ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền vững của công trình. Giá vật tư này biến động theo thị trường và chất lượng, thương hiệu sản phẩm.
Ví dụ tham khảo đơn giá xây dựng phần thô cho nhà phố hiện đại năm 2025 có thể dao động từ 4.500.000 VNĐ/m2 đến 5.500.000 VNĐ/m2. Tuy nhiên, con số này chỉ mang tính chất tham khảo và sẽ thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, điều kiện thi công và chủng loại vật tư cụ thể.
2.4. Chi phí vật liệu hoàn thiện
Sau khi hoàn thành phần thô, chi phí vật liệu hoàn thiện sẽ tạo nên diện mạo và sự tiện nghi cho ngôi nhà. Sự đa dạng về mẫu mã, chất liệu và thương hiệu của vật liệu hoàn thiện mang đến nhiều lựa chọn nhưng cũng tạo ra sự chênh lệch lớn về chi phí.
2.5. Chi phí nhân công
Chi phí nhân công bao gồm chi phí cho đội ngũ thợ thực hiện các công đoạn từ thi công phần thô đến hoàn thiện. Đơn giá nhân công phụ thuộc vào tay nghề, kinh nghiệm của đội thợ và đơn giá thị trường tại thời điểm thi công. Đơn giá nhân công xây dựng phần thô nhà phố có thể dao động từ 1.500.000 VNĐ/m2 đến 2.500.000 VNĐ/m2 (lưu ý đây là đơn giá tham khảo và có thể thay đổi).

2.6. Chi phí xây nhà phố dự phòng
Trong quá trình xây dựng, việc phát sinh những chi phí không lường trước là điều khó tránh khỏi, có thể do thay đổi thiết kế nhỏ, biến động giá vật tư hoặc các yếu tố khách quan khác. Do đó, việc dự trù một khoản chi phí dự phòng, thường từ 5% đến 10% tổng chi phí xây dựng là rất cần thiết.
3. Cách tính toán sơ bộ chi phí xây nhà phố
Một trong những phương pháp phổ biến để ước tính sơ bộ chi phí xây nhà phố là tính theo mét vuông (m2) xây dựng. Công thức cơ bản là:
Tổng chi phí xây dựng (VNĐ) = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá xây dựng theo m2 (VNĐ/m2)
Tổng diện tích xây dựng bao gồm diện tích móng, diện tích các tầng, diện tích mái. Cách tính hệ số cho từng phần có thể khác nhau tùy theo loại móng và loại mái. Ví dụ: Móng cọc thường tính khoảng 30-50% diện tích tầng 1. Mái bê tông cốt thép thường tính khoảng 50% diện tích mái.
Đơn giá xây dựng theo m2 có thể là đơn giá xây dựng phần thô, đơn giá xây dựng trọn gói (bao gồm cả phần thô và hoàn thiện). Đơn giá này sẽ thay đổi tùy thuộc vào chất lượng vật tư, mức độ hoàn thiện và uy tín của nhà thầu. Ví dụ tham khảo đơn giá xây dựng nhà trọn gói năm 2025 có thể dao động từ 8.000.000 VNĐ/m2 đến 10.000.000 VNĐ/m2.
Lưu ý: Cách tính này chỉ mang tính chất tham khảo sơ bộ. Để có con số chính xác, cần có bản vẽ thiết kế chi tiết và bảng dự toán cụ thể từ đơn vị thi công chuyên nghiệp.
4. Bí quyết tối ưu chi phí xây nhà từ Hoàng Gia RIC
Hoàng Gia RIC xin chia sẻ một số bí quyết giúp quý gia chủ tối ưu chi phí xây nhà phố mà vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ:
- Lựa chọn thiết kế thông minh, tối giản khi ngân sách eo hẹp: Một thiết kế nhà phố hiện đại, tập trung vào công năng, hạn chế các chi tiết trang trí rườm rà sẽ giúp tiết kiệm đáng kể chi phí vật liệu và nhân công.
- Cân nhắc kỹ lưỡng khi chọn vật liệu hoàn thiện: Không nhất thiết phải sử dụng toàn bộ vật liệu đắt tiền. Hãy ưu tiên đầu tư vào những hạng mục quan trọng, thường xuyên sử dụng và ảnh hưởng đến độ bền của công trình.
- Chọn nhà thầu uy tín: Một nhà thầu chuyên nghiệp và có tâm như Hoàng Gia RIC sẽ tư vấn cho bạn những giải pháp tối ưu về chi phí ngay từ khâu thiết kế, giúp bạn lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách.
- Có kế hoạch thi công chi tiết: Việc lập kế hoạch chi tiết cho từng giai đoạn, từ chuẩn bị vật tư đến tiến độ thi công, sẽ giúp kiểm soát tốt hơn dòng tiền.
Việc nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng và cách tính toán chi phí xây nhà phố là bước khởi đầu quan trọng để hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước. Hãy liên hệ với Hoàng Gia RIC ngay hôm nay để nhận được sự tư vấn tận tâm và giải pháp tối ưu nhất cho công trình tương lai của bạn.