Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói có nhiều không luôn là sự quan tâm của các gia chủ khi xây nhà. Việc nắm rõ chi phí sẽ giúp gia đình chuẩn bị ngân sách và có kế hoạch phù hợp, đảm bảo không bị lãng phí cũng như vượt mức ngân sách vốn có. Trong bài viết này, Hoàng Gia Ric sẽ đưa ra dự toán chi phí cho khách hàng có nhu cầu xây nhà ba tầng trong thời gian tới. Quý vị có thể tham khảo và có phương án xây dựng nhằm tối ưu chi phí nhất.
1. Các chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói
Trước khi xây nhà 3 tầng và lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, gia chủ cần nắm rõ những loại chi phí cần chi trả. Theo đó, xây nhà 3 tầng trọn gói sẽ có những chi phí như sau:
1.1. Chi phí pháp lý xây dựng
Chi phí pháp lý xây dựng thường bao gồm chi phí xin giấy phép, chi phí thẩm định thiết kế đối với những công trình lớn vượt quá tiêu chuẩn thông thường dành cho nhà ở và có thể cần chi trả thêm chi phí đo đạc địa chất nếu cần. Tổng chi phí có thể lên tới hàng chục triệu đồng, tùy theo mức độ khó dễ và quy định của từng địa phương, khu vực.
1.2. Chi phí thiết kế
Chi phí thiết kế nhà 3 tầng gồm hai loại là phí thiết kế kiến trúc, kết cấu và phí thiết kế nội thất (tùy chọn). Nhìn chung, tổng chi phí thiết kế dự kiến cho nhà 3 tầng:
- Chỉ thiết kế kiến trúc và kết cấu (phổ biến nhất): Dao động từ 25.000.000 VNĐ – 50.000.000 VNĐ (tùy diện tích và phong cách).
- Thiết kế trọn gói (kiến trúc, kết cấu, nội thất): Dao động từ 50.000.000 VNĐ – 100.000.000 VNĐ (tùy diện tích, phong cách và mức độ chi tiết).
1.3. Chi phí thi công phần thô nhà 3 tầng
Công thức chung để tính chi phí xây thô là:
Tổng chi phí xây thô = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá xây thô (VNĐ/m2)
Đơn giá thi công phần thô cho nhà 3 tầng hiện nay thường dao động từ 4.200.000 – 7.500.000 VNĐ/m2.
- Nhà phố 3 tầng (1 mặt tiền) theo phong cách hiện đại: 4.200.000 – 5.500.000 VNĐ/m2
- Nhà phố 3 tầng (2 – 3 mặt tiền) phong cách tân cổ điển/cổ điển: Khoảng 5.500.000 – 7.500.000 VNĐ/m2
- Nhà biệt thự 3 tầng (kiến trúc hiện đại/đơn giản): Khoảng 4.500.000 – 5.700.000 VNĐ/m2
- Nhà biệt thự 3 tầng (kiến trúc cổ điển/tân cổ điển): Khoảng 5.700.000 – 7.800.000 VNĐ/m2
Thi công biệt thự 3 tầng theo phong cách tân cổ điển
1.4. Chi phí thi công hoàn thiện
Chi phí thi công hoàn thiện nhà 3 tầng là một phần quan trọng và thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây dựng. Đơn giá thi công hoàn thiện thường được tính theo m2 sàn xây dựng (hoặc m2 tổng diện tích xây dựng đã quy đổi).
1.5. Chi phí thiết kế – thi công nội thất
Chi phí thiết kế và thi công nội thất là một phần riêng biệt và thường không nằm trong báo giá xây dựng phần thô hay hoàn thiện của nhà thầu xây dựng (trừ khi là gói thiết kế – thi công trọn gói từ một công ty duy nhất). Chi phí này phụ thuộc rất nhiều vào phong cách, vật liệu, mức độ tùy chỉnh và quy mô của công trình.
Chi phí thiết kế nội thất thường được tính theo diện tích (m2) hoặc theo phần trăm tổng giá trị thi công nội thất, hoặc theo gói cụ thể.
Chi phí xây nhà phố 3 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố
2. Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói mới nhất tháng 7/2025
2.1. Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói
Công thức tính dự toán chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói như sau:
Tổng chi phí xây nhà trọn gói = Tổng diện tích xây dựng quy đổi (m2) x Đơn giá xây dựng trọn gói (VNĐ/m2)
Trong đó, công thức tổng quát tính tổng diện tích quy đổi như sau:
Tổng diện tích xây dựng quy đổi = (Diện tích móng x Hệ số móng) + (Diện tích tầng hầm x Hệ số tầng hầm) + (Tổng diện tích sàn các tầng x 100%) + (Tổng diện tích sân, ban công có mái x Hệ số) + (Tổng diện tích sân thượng không mái x Hệ số) + (Diện tích mái x Hệ số mái)
2.2. Giá xây nhà 3 tầng trọn gói
Đơn giá xây nhà phố 3 tầng
Đơn giá dự toán xây nhà phố 3 tầng theo m2 trọn gói, bao gồm cả phần thô, nhân công hoàn thiện và vật tư hoàn thiện cơ bản.
- Gói phổ thông/tiết kiệm: Khoảng 4.800.000 VNĐ/m2 – 5.800.000 VNĐ/m2.
- Gói khá cao cấp: Khoảng 5.800.000 VNĐ/m2 – 7.500.000 VNĐ/m2.
- Gói cao cấp/sang trọng: Trên 7.500.000 VNĐ/m2 (có thể lên đến 9.000.000 VNĐ/m2 hoặc hơn).
Nếu chọn gói thi công trọn gói khá cao cấp với đơn giá trung bình là 6.000.000 VNĐ/m2:
- Tổng chi phí xây nhà dự kiến: 240m2 x 6.000.000 VNĐ/m2 = 1.440.000.000 VNĐ
Báo giá xây nhà biệt thự tân cổ điển, cổ điển 3 tầng
Đơn giá xây dựng trọn gói (chìa khóa trao tay – bao gồm cả vật tư hoàn thiện):
Biệt thự Tân cổ điển 3 tầng:
- Gói phổ thông/trung bình: Khoảng 7.000.000 VNĐ/m2 – 8.000.000 VNĐ/m2
- Gói cao cấp: Khoảng 8.000.000 VNĐ/m2 – 10.000.000 VNĐ/m2
Biệt thự Cổ điển 3 tầng:
Chi phí cao hơn đáng kể do yêu cầu về chi tiết, vật liệu và kỹ thuật.
- Gói phổ biến: Khoảng 7.500.000 VNĐ/m2 – 10.000.000 VNĐ/m2
- Gói cao cấp/sang trọng (lâu đài, dinh thự): Có thể lên tới 10.000.000 VNĐ/m2 – 20.000.000 VNĐ/m2 hoặc hơn, tùy thuộc vào vật liệu nhập khẩu, điêu khắc thủ công, và các tiện ích đặc biệt.
Giả sử một biệt thự tân cổ điển 3 tầng, diện tích sàn 120m2/tầng, tổng diện tích xây dựng quy đổi khoảng 400m2 (bao gồm móng, mái, ban công…).
Nếu chọn gói trọn gói tân cổ điển phổ biến với đơn giá 7.500.000 VNĐ/m2:
Tổng chi phí xây dựng dự kiến: 400m2 x 7.500.000 VNĐ/m2 = 3.000.000.000 VNĐ (3 tỷ đồng).
Nếu là biệt thự cổ điển, với cùng diện tích quy đổi 400m2, chọn gói phổ biến với đơn giá 8.500.000 VNĐ/m2:
Tổng dự toán chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói phong cách cổ điển là: 400m2 x 8.500.000 VNĐ/m2 = 3.400.000.000 VNĐ (3.4 tỷ đồng).
Nhà phố thiết kế 3 tầng theo phong cách hiện đại
3. Hoàng Gia Ric – công ty xây nhà trọn gói uy tín, chất lượng
Hoàng Gia Ric là một đơn vị hoạt động trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng tại Việt Nam, đặc biệt chú trọng vào dịch vụ xây nhà trọn gói.
Hoàng Gia Ric chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn thiết kế, thi công xây dựng, và đặc biệt là thiết kế – thi công trọn gói (chìa khóa trao tay) cho các loại hình công trình như biệt thự, nhà ở cao cấp, nhà phố, lâu đài, khách sạn, nhà hàng…Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc xây dựng và đã thực hiện nhiều dự án lớn nhỏ. Chúng tôi có bề dày kinh nghiệm trong ngành, có khả năng thực hiện đa dạng các loại hình công trình và phong cách kiến trúc.
Hoàng Gia Ric cam kết đặt chất lượng lên hàng đầu, đảm bảo hoàn thiện tỉ mỉ từng chi tiết, có đội ngũ quản lý, kỹ sư giám sát chặt chẽ quá trình thi công. Chúng tôi cũng cam kết bàn giao công trình đúng tiến độ 100% như trong hợp đồng. Đặc biệt, công ty cam kết bảo hành kết cấu trong 5 năm và hoàn thiện trong 12 tháng, đảm bảo sự an tâm cho khách hàng khi lựa chọn dịch vụ xây dựng tại Hoàng Gia Ric.
Chúng ta vừa tìm hiểu dự toán chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói mới nhất tháng 7/2025. Để được tư vấn và báo giá chi tiết, cụ thể, hãy liên hệ với Hoàng Gia Ric để được hỗ trợ nhanh nhất.