Xây dựng một ngôi nhà là một hành trình dài và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mọi mặt, đặc biệt là tài chính. Để giúp các gia chủ có thể dự toán chi phí một cách chính xác và hiệu quả, việc nắm rõ giá xây nhà theo m2 là vô cùng cần thiết. Bài viết sau, Hoàng Gia Ric sẽ cung cấp những thông tin chi tiết và cập nhật mới nhất về đơn giá xây nhà phần thô và hoàn thiện năm 2025.
1. Phân biệt phần thô và phần hoàn thiện trong xây dựng nhà ở
Việc phân biệt rõ hai giai đoạn phần thô và hoàn thiện giúp gia chủ dễ dàng quản lý công việc và ngân sách. Bởi vì, nhiều gia chủ chỉ có nhu cầu xây phần thô để tiết kiệm chi phí ban đầu, trong khi nhiều gia chủ chọn dịch vụ xây nhà trọn gói (bao gồm cả phần thô và hoàn thiện) để có thể dọn vào ở ngay. Cùng tìm hiểu về hai công đoạn này ngay sau đây.
1.1 Hạng mục xây dựng phần thô
Để xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh, trước hết cần thi công phần thô để định hình khung nhà. Giai đoạn này bao gồm các công việc như: móng, cột, dầm, sàn, cầu thang và tường xây. Mặc dù giai đoạn này thường chiếm ít thời gian hơn so với phần hoàn thiện, nhưng lại đòi hỏi kỹ thuật cao, sự tỉ mỉ và cẩn thận.
Việc xây dựng từng viên gạch, từ thi công móng, lắp đặt cốt thép phải đảm bảo chất lượng, có như vậy ngôi nhà mới vững chắc và bền vững về sau. Nếu thi công cẩu thả, không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn có thể gây ra những hậu quả nghiêm trọng như rò rỉ hệ thống điện nước, gây khó khăn và tốn kém cho việc sửa chữa sau này.
1.2 Hạng mục xây dựng phần hoàn thiện
Phần xây dựng hoàn thiện là giai đoạn khoác lên chiếc áo cho ngôi nhà, tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ và sự tiện nghi. Đây là giai đoạn mang đậm dấu ấn cá nhân của gia chủ và cũng là phần mà chi phí dễ phát sinh nhất. Các hạng mục chính của phần hoàn thiện bao gồm:
- Hoàn thiện bề mặt tường: Trát tường, bả matit và sơn tường.
- Ốp lát gạch: Ốp lát gạch sàn, gạch tường cho các khu vực như phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh, ban công…
- Lắp đặt cửa và lan can: Lắp đặt cửa chính, cửa sổ, cửa phòng, lan can ban công, cầu thang.
- Hoàn thiện nội thất cơ bản: Lắp đặt trần thạch cao, các hạng mục nội thất gỗ (tủ bếp, tủ quần áo…)
- Lắp đặt hệ thống điện nước: Lắp đặt các thiết bị chiếu sáng, công tắc, ổ cắm, thiết bị vệ sinh, vòi nước…
- Vệ sinh công nghiệp và bàn giao: Vệ sinh toàn bộ công trình trước khi bàn giao cho gia chủ.
2. Bảng giá xây nhà theo m2 phần thô và hoàn thiện năm 2025
2.1 Đơn giá xây phần thô mới nhất 2025
Báo giá xây nhà phần thô đóng vai trò then chốt trong việc dự trù kinh phí. Việc tính toán chính xác đơn giá giúp chủ nhà quản lý chi phí hiệu quả, tránh vượt quá ngân sách.
Đơn giá xây nhà theo m2 tham khảo cho nhà phố:
- Phong cách hiện đại: Từ 4.200.000 – 5.500.000 VNĐ/m²
- Phong cách tân cổ điển, cổ điển: Từ 5.500.000 – 7.500.000 VNĐ/m²
Đơn giá tham khảo cho biệt thự (Gói này bao gồm móng, khung, tường, sàn, mái và nhân công phần thô, chưa bao gồm vật liệu hoàn thiện):
- Phong cách hiện đại: Từ 4.500.000 – 5.700.000 VNĐ/m²
- Phong cách tân cổ điển, cổ điển: Từ 5.700.000 – 7.800.000 VNĐ/m²
Lưu ý: Báo giá phần thô đã bao gồm cả phần trát tường, đắp vẽ hoa văn với các phong cách, ngoài ra giá có thể thay đổi tùy thuộc vào yêu cầu vật tư, giá cả trên thị trường và đơn vị thi công. Liên hệ hotline: 0968 850 856 để cập nhất báo giá mới nhất thị trường hiện nay.
2.2 Đơn giá xây phần hoàn thiện mới nhất 2025
Đơn giá xây nhà theo m2 phần hoàn thiện phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vật liệu sử dụng (từ bình dân đến cao cấp), phong cách thiết kế và mức độ chi tiết.
Đơn giá tham khảo cho biệt thự:
- Chi phí hoàn thiện: Từ 3.500.000 – 5.000.000 VNĐ/m² (Bao gồm tô trát, chống thấm, sơn bả, ốp lát, thi công trần, lắp đặt điện nước, thiết bị vệ sinh, cửa, lan can…)
Đơn giá tham khảo cho nhà phố:
- Chi phí nhân công hoàn thiện riêng (không bao gồm vật tư): Từ 1.500.000 – 2.500.000 VNĐ/m²
- Chi phí hoàn thiện trọn gói (bao gồm nhân công và vật tư): Từ 2.500.000 – 3.500.000 VNĐ/m² (Bao gồm sơn tường, lát gạch, lắp đặt cửa, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh…)
Lưu ý: Báo giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào yêu cầu vật tư, giá cả trên thị trường và đơn vị thi công. Liên hệ hotline: 0968 850 856 để cập nhất báo giá mới nhất thị trường hiện nay.
3. Hoàng Gia – đơn vị xây nhà chuyên nghiệp báo giá minh bạch, rõ ràng từng hạng mục
Với hơn một thập kỷ hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, Hoàng Gia Ric tự hào là một trong những đơn vị tiên phong, kiến tạo nên hàng trăm công trình lớn nhỏ tại Hà Nội và các tỉnh lân cận. Chúng tôi không chỉ sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc về kỹ thuật mà còn không ngừng cập nhật những xu hướng thiết kế mới nhất từ nhà phố, biệt thự đến nhà hàng…
Chúng tôi hiểu rằng, một công trình chất lượng không chỉ nằm ở vẻ ngoài mà còn ở sự an toàn, độ bền bỉ theo thời gian. Đội ngũ kỹ thuật viên của chúng tôi làm việc tận tâm, chuyên nghiệp, tỉ mỉ trong từng giai đoạn, từ tư vấn thiết kế, lập dự toán chi tiết đến thi công thực tế, nhằm mang đến một không gian sống hoàn hảo, đúng với mong đợi của khách hàng.
Trên đây, bài viết đã hướng dẫn dự toán giá xây nhà theo m2 phần thô và hoàn thiện giúp bạn dễ dàng lập kế hoạch tài chính và đưa ra quyết định sáng suốt cho tổ ấm tương lai của mình. Liên hệ ngay, Hoàng Gia Ric để xây dựng ngôi nhà của bạn đạt chất lượng tốt nhất với dự toán chi phí từ các chuyên gia xây dựng giúp tối ưu chi phí hiệu quả!