Nhiều gia chủ cho rằng chi phí hoàn thiện nhà đã xây thô chủ yếu tăng do giá vật liệu lớn như gạch, sơn hay thiết bị vệ sinh. Thực tế cho thấy, ngân sách thường đội lên mạnh ở những hạng mục nhỏ, ít được chú ý trong giai đoạn chuẩn bị. Đây cũng là nguyên nhân khiến không ít công trình phát sinh chi phí dù phần thô đã hoàn tất đúng kế hoạch.
Giá hoàn thiện nhà đã xây thô gồm những gì?
Trên thực tế, khái niệm “giá hoàn thiện nhà đã xây thô” thường bị hiểu chưa đầy đủ. Điều này dẫn đến sự khác biệt lớn giữa báo giá ban đầu và chi phí thực tế khi triển khai.
Các hạng mục chính
Hoàn thiện bề mặt: trát, sơn, ốp lát
Đây là nhóm công việc chiếm tỷ trọng lớn trong giai đoạn hoàn thiện. Bao gồm trát tường, bả matit, sơn nước, ốp lát sàn và tường tại các khu vực chức năng. Chất lượng vật liệu và tay nghề thi công quyết định trực tiếp đến độ bền và thẩm mỹ của công trình.
Hệ thống điện – nước – chiếu sáng
Hạng mục này bao gồm đi dây điện, ống nước âm tường, lắp đặt ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng cơ bản. Dù ít được chú ý khi nhìn tổng thể, đây lại là phần ảnh hưởng lâu dài đến khả năng sử dụng của ngôi nhà.
Lắp đặt thiết bị cơ bản
Các thiết bị vệ sinh phổ thông, bồn rửa, bồn cầu, sen vòi, công tắc, ổ cắm thường nằm trong gói hoàn thiện cơ bản. Chủng loại và xuất xứ vật tư sẽ quyết định mức giá chênh lệch.
Những hạng mục không nằm trong giá hoàn thiện nhà đã xây thô
Nội thất rời cao cấp
Sofa, giường, tủ rời, thiết bị điện tử, đồ trang trí không thuộc phạm vi hoàn thiện nhà đã xây thô. Đây là khoản chi riêng, phụ thuộc vào nhu cầu từng gia đình.
Các hạng mục phát sinh ngoài thiết kế ban đầu
Những thay đổi trong quá trình thi công, điều chỉnh công năng, bổ sung vật liệu khác so với hồ sơ ban đầu thường không nằm trong đơn giá hoàn thiện tiêu chuẩn.
Giá hoàn thiện nhà đã xây thô biến động mạnh ở 3 hạng mục ít ai để ý
Theo kinh nghiệm từ nhiều đơn vị thi công lâu năm như Hoàng Gia RIC, chi phí thường đội lên không phải ở phần dễ nhìn thấy, mà nằm ở các hạng mục kỹ thuật và chi tiết hoàn thiện.
Hệ thống điện nước âm tường trong giá hoàn thiện nhà đã xây thô
Chủng loại dây, ống, phụ kiện
Sự khác biệt giữa các loại dây điện, ống nước, co nối, phụ kiện đi kèm có thể tạo ra mức chênh lệch đáng kể. Nếu không được quy định rõ ngay từ đầu, chi phí dễ tăng khi thay đổi vật tư trong quá trình thi công.
Cách thi công ảnh hưởng đến độ bền và chi phí
Đi điện nước âm tường đòi hỏi kỹ thuật chính xác. Thi công thiếu chuẩn mực có thể dẫn đến rò rỉ, chập điện, buộc phải sửa chữa sau này. Khi đó, chi phí khắc phục thường cao hơn rất nhiều so với đầu tư đúng ngay từ đầu.
Chống thấm – hạng mục nhỏ nhưng tác động lớn đến giá hoàn thiện nhà đã xây thô
Khu vực bắt buộc chống thấm
Nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái và khu vực tiếp giáp tường ngoài là những vị trí cần chống thấm nghiêm ngặt. Tuy chi phí ban đầu không lớn, nhưng đây là hạng mục không thể làm qua loa.
Chi phí sửa chữa nếu làm sai từ đầu
Chống thấm kém chất lượng có thể gây thấm dột, bong tróc, nứt tường. Xử lý lại thường phức tạp và tốn kém, ảnh hưởng đến sinh hoạt và tuổi thọ công trình.
Chi tiết hoàn thiện bề mặt
Len chân tường, phào chỉ, mạch gạch
Những chi tiết tưởng chừng nhỏ này lại tiêu tốn không ít chi phí nếu không được thống nhất sớm. Sự khác nhau về vật liệu, độ hoàn thiện và cách thi công ảnh hưởng trực tiếp đến tổng ngân sách.
Ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí và thẩm mỹ
Một công trình có thể sử dụng vật liệu trung bình, nhưng nếu chi tiết hoàn thiện được làm chỉn chu, tổng thể vẫn đạt giá trị thẩm mỹ cao. Ngược lại, chi tiết kém sẽ làm giảm chất lượng dù vật liệu chính không hề rẻ.
Cách kiểm soát giá hoàn thiện nhà đã xây thô ngay từ khâu chuẩn bị
Để hạn chế phát sinh, việc chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu đóng vai trò then chốt.
Lập danh mục vật liệu chi tiết
Danh mục vật tư cần ghi rõ chủng loại, tiêu chuẩn kỹ thuật, phạm vi sử dụng. Từ đó giúp gia chủ dễ kiểm soát chất lượng và chi phí trong suốt quá trình thi công.
Chốt tiêu chuẩn hoàn thiện rõ ràng
Các tiêu chí về mức độ hoàn thiện bề mặt, chi tiết kỹ thuật cần được thể hiện cụ thể trong hợp đồng. Đây là cơ sở để tránh tranh cãi và phát sinh ngoài dự kiến.
Dự trù chi phí cho các hạng mục dễ phát sinh
Một khoản dự phòng hợp lý giúp gia chủ chủ động tài chính khi cần điều chỉnh hoặc bổ sung trong quá trình hoàn thiện.
Từ thực tế thi công, Hoàng Gia RIC khuyên gia chủ nên cân nhắc phương án trọn gói. Với hình thức này, các hạng mục được kiểm soát đồng bộ, hạn chế rủi ro phát sinh. Tại Hoàng Gia RIC, chúng tôi luôn công khai danh mục vật liệu, tách rõ từng phần hoàn thiện và chịu trách nhiệm tổng thể. Cách làm này giúp khách hàng dễ theo dõi chi phí và giảm áp lực quản lý nhiều đầu việc cùng lúc.
Kết luận
Giá hoàn thiện nhà đã xây thô không chỉ phụ thuộc vào những hạng mục lớn dễ nhìn thấy, mà còn chịu tác động mạnh từ các chi tiết kỹ thuật và cách thi công. Với những gia chủ ưu tiên sự ổn định và tiết kiệm thời gian, tham khảo ngay giải pháp hoàn thiện trọn gói từ Hoàng Gia RIC để an tâm hơn mỗi ngày!