Nhà 3 tầng cũ – vốn là không gian chật, thiếu sáng, lạc hậu về thẩm mỹ – hoàn toàn có thể được thổi làn gió mới hiện đại, tiện nghi và phù hợp nhu cầu gia đình khi được cải tạo bài bản. Bằng cách làm mới mặt tiền, thay đổi màu sơn – vật liệu, mở rộng ánh sáng tự nhiên và bố trí lại công năng từng tầng, bạn có thể biến ngôi nhà từng “không còn hứng khởi” thành một tổ ấm đích thực, đầy cảm hứng.
Gợi ý cải tạo nhà 3 tầng tổng thể
Làm mới mặt tiền cho hiện đại hơn
Khi nhìn vào một ngôi nhà 3 tầng đã lâu, mặt tiền thường xuất hiện dấu hiệu xuống cấp như sơn bong tróc, lan can han gỉ, cửa cũ kỹ. Làm mới mặt tiền không chỉ mang lại bộ mặt tươi tắn hơn mà còn là bước đầu để nâng tầm giá trị thẩm mỹ của cả ngôi nhà. Bạn có thể chọn phong cách hiện đại với các đường nét tối giản, sử dụng kính lớn, lan can thanh mảnh bằng thép hoặc inox sơn tĩnh điện.
Thay cửa chính, cửa sổ hoặc thậm chí thay đổi hình dạng mái che hoặc mái hiên cũng tạo được điểm nhấn. Quan trọng là phải đảm bảo an toàn kết cấu – ví dụ lan can không bị han gỉ, mặt tường không bị rêu mốc – trước khi tiến hành trang trí lại.
Thay đổi màu sơn và vật liệu ốp tường
Sau khi mặt tiền được “dọn dẹp” sạch sẽ, bước tiếp theo là chọn màu sơn và vật liệu ốp phù hợp. Màu sắc có thể thay đổi mạnh mẽ – từ gam trung tính như trắng, xám nhạt, be tới gam đậm hơn để tạo điểm nhấn như xanh rêu, xám than. Vật liệu ốp tường như đá tự nhiên, gạch thẻ, ốp nhựa giả đá hay ván gỗ kỹ thuật sẽ mang lại sự sang trọng và độ bền cao.
Khi lựa chọn vật liệu, cần lưu ý điều kiện thời tiết – nhà ngoài đường phố có thể chịu nắng chiếu trực tiếp – nên chọn vật liệu kháng tia UV, ít rêu mốc. Sự kết hợp giữa màu sơn và vật liệu ốp khi thực hiện tốt sẽ tạo ra mặt tiền vừa sang trọng, vừa “đỡ phải sửa lại ngay”.
Tận dụng ánh sáng tự nhiên với cửa kính, giếng trời
Ngôi nhà 3 tầng cũ thường bị hạn chế ánh sáng và thông gió – tầng sau tối, hành lang ngắn, tầng lửng thiếu thoáng. Vì vậy, một trong những cải tạo quan trọng là mở rộng phần kính – ví dụ thay cửa sổ nhỏ thành cửa kính lớn, mở thêm mặt tiền kính hoặc vách kính mái.
Hơn nữa, nếu điều kiện cho phép, bạn có thể chừa một khoảng nhỏ giếng trời hoặc ô sáng phía giữa nhà (cầu thang, sát hành lang) để ánh sáng tự nhiên len lỏi tới các tầng dưới. Sự thay đổi này không chỉ giúp nhà sáng hơn mà còn cảm giác rộng hơn, mang lại cảm xúc dễ chịu cho gia chủ và khách tới chơi. Khi thực hiện, cần phối hợp thêm với việc cách nhiệt – chống nóng – chống ồn để đảm bảo hệ thống cửa kính và giếng trời vận hành tốt.
Bố trí lại công năng khi cải tạo nhà 3 tầng để phù hợp nhu cầu gia đình
Cuối cùng trong phần tổng thể, khâu bố trí lại công năng từng tầng là then chốt để ngôi nhà không chỉ đẹp mà còn phù hợp lối sống hiện tại của gia đình. Ví dụ biến tầng 1 thành không gian sinh hoạt chung – phòng khách, bếp – ăn – liên thông hoặc mở rộng; tầng 2 dùng làm khu vực nghỉ ngơi cho cha mẹ hoặc bố mẹ và con nhỏ; tầng 3 có thể là không gian làm việc, phòng giải trí hoặc phòng cho khách.
Cần lưu ý rằng bố trí lại công năng có thể đòi hỏi thay đổi cầu thang, vị trí vệ sinh, bố trí cửa và hành lang, lược bỏ bức tường không cần thiết để mở rộng không gian thông suốt. Khi làm lại công năng, kiểm tra lại kết cấu, hệ thống điện nước, nếu cần bổ sung thêm ổ cắm, hệ thống chiếu sáng, máy lạnh… để đáp ứng tiện nghi.
Cách cải tạo nhà 3 tầng theo từng không gian
Cải tạo phòng khách sáng và rộng rãi
Phòng khách của nhà 3 tầng cũ thường bị chia nhỏ, trang trí rườm rà, ánh sáng yếu. Khi cải tạo, bạn nên loại bỏ vách ngăn không cần thiết, mở rộng kết nối phòng khách với cầu thang hoặc hành lang kính. Sơn lại trần và tường với gam màu sáng như trắng, xám nhạt để phản chiếu ánh sáng tốt hơn. Thêm cửa sổ rộng hoặc vách kính cửa lớn mở ra ban công giúp tăng độ thông thoáng.
Vật liệu nội thất nên chọn nhẹ nhàng, phong cách hiện đại – sofa đơn giản, bàn trà thấp, kệ TV treo tường – giúp không gian gọn gàng. Ví dụ bố trí thêm ánh sáng chiếu từ trần hoặc tường để tạo chiều sâu và tăng cảm giác rộng rãi.
Cải tạo phòng bếp – phòng ăn tiện nghi
Bếp – ăn là nơi sinh hoạt thường xuyên và nên được xử lý cẩn trọng khi nhà cũ. Bạn có thể thay đổi hệ tủ bếp từ kiểu cũ sang kiểu chữ L hoặc chữ U để tận dụng góc và tạo sự lưu thông tốt. Mặt bàn bếp nên sử dụng vật liệu dễ vệ sinh như đá nhân tạo hoặc gỗ kỹ thuật phủ laminate. Mặt sàn có thể ốp gạch kích thước lớn để cảm giác liền mạch. Cửa sổ hoặc quạt hút mùi tốt là điều cần thiết vì không gian bếp cũ thường bị bí hơi và tích mùi.
Phòng ăn đặt sát bếp hoặc liên thông với không gian khách giúp gia đình gắn kết hơn. Trang trí bằng đèn treo trần nhỏ phía bàn ăn, chọn bàn ăn phù hợp số lượng thành viên để không bị quá rộng hoặc chật.
Cải tạo phòng ngủ thoải mái và hiện đại
Phòng ngủ trong nhà 3 tầng cũ thường có diện tích nhỏ hoặc hình dạng không vuông vức. Khi cải tạo, bạn nên ưu tiên sơn hoặc giấy dán tường màu nhẹ để mang lại cảm giác thư giãn. Giường nên đặt sát tường, có đầu giường lớn hoặc thiết kế tường ốp ván gỗ nhẹ để tạo điểm nhấn.
Thay cửa sổ cũ bằng cửa kính trượt hoặc cửa mở lớn giúp ánh sáng vào tốt hơn – đồng thời thêm rèm dày mỏng để điều tiết khi cần. Hệ thống chiếu sáng nên chia thành ba lớp: chiếu sáng chính (đèn trần), chiếu sáng phụ (đèn đọc sách), chiếu sáng tạo tâm trạng (đèn ngủ hoặc đèn LED âm trần). Tủ quần áo âm tường giúp tối ưu diện tích. Nếu có thể, thêm khoảng nhỏ ban công hoặc cửa sổ mở hé để thông gió tự nhiên.
Cải tạo phòng tắm – vệ sinh sạch sẽ, tiện ích
Phòng tắm và vệ sinh thường bị lạc hậu nhất trong nhà cũ: gạch men bong tróc, mạch ố vàng, thiết bị cũ. Khi cải tạo, bước đầu là thay toàn bộ gạch men sàn và tường bằng loại chống trượt, mạch nhỏ, màu sáng. Thiết bị (lavabo, bồn cầu, sen tắm) nên chọn loại tiết kiệm nước, kiểu dáng hiện đại.
Nếu diện tích cho phép, lắp thêm buồng tắm kính để tách khô/wet, giúp phòng luôn khô ráo và dễ vệ sinh. Hệ thống thông khí phải đảm bảo – đặt quạt thông gió hoặc cửa mở thông ra ngoài để tránh ẩm mốc. Cuối cùng, ánh sáng nên gồm đèn chính và đèn gương hoặc đèn âm trần để tăng hiệu ứng ánh sáng khi sử dụng.
Giải pháp tiết kiệm khi cải tạo nhà 3 tầng
Giữ lại phần kết cấu còn chắc chắn
Khi cải tạo, nhiều gia chủ hay nghĩ đến việc “phá hết làm lại” – nhưng thực tế giữ lại phần kết cấu như cột, sàn, cầu thang nếu còn tốt sẽ giúp tiết kiệm rất nhiều chi phí. Trước khi thiết kế lại, bạn nên thuê chuyên gia kiểm tra kết cấu – đảm bảo không có nứt lớn, sụt lún, mối mọt, thấm dột. Giữ lại bộ khung sẽ giúp bạn tập trung ngân sách vào phần hoàn thiện – sơn, nội thất, cửa kính – thay vì phải đập cả nhà và làm lại từ đầu.
Ưu tiên cải tạo hạng mục quan trọng trước
Trong cải tạo có nhiều hạng mục: kết cấu, điện nước, thẩm mỹ, nội thất. Lời khuyên là bạn nên ưu tiên thực hiện các hạng mục ảnh hưởng lớn tới vận hành và an toàn – thứ nhất là điện nước, chống thấm, hệ cửa chính, kết cấu – rồi mới tới phần thẩm mỹ như sơn, nội thất. Từ đó giúp gia đình có thể sử dụng phần nào ngôi nhà trong quá trình thi công và tránh phải trì hoãn vì “chờ toàn bộ làm lại”.
Chọn vật liệu bền, phù hợp ngân sách
Vật liệu đóng vai trò lớn trong chi phí và độ bền của ngôi nhà. Thay vì chọn loại rẻ nhất, bạn nên chọn loại vật liệu có tuổi thọ tốt và phù hợp với điều kiện khí hậu – nhà 3 tầng cũ thường bị nóng, ánh sáng mạnh, do đó nên chọn kính cách nhiệt, sơn ngoài trời chống tia UV, gạch men lớn ít mạch, tiết kiệm chi phí bảo trì sau này.
Lên kế hoạch cải tạo từng giai đoạn
Cải tạo toàn bộ ngôi nhà 3 tầng trong một lần có thể rất tốn kém và gây gián đoạn sinh hoạt. Do đó, bạn nên lập kế hoạch từng giai đoạn: giai đoạn 1: cải tạo phần mặt tiền và kết cấu; giai đoạn 2: thay vật liệu, cửa kính, sơn; giai đoạn 3: hoàn thiện nội thất và trang trí. Việc này giúp bạn chủ động ngân sách, giảm áp lực tài chính và có thể sử dụng nhà ở phần nào trong khi thi công.
Dịch vụ cải tạo nhà 3 tầng tại Hoàng Gia Ric
Hoàng Gia RIC chuyên thiết kế & cải tạo nhà ở trọn gói, đặc biệt là các công trình nhà 3 tầng cũ muốn “lột xác” thành không gian sống hiện đại và tiện nghi. Với sứ mệnh kiến tạo nên những công trình đẳng cấp và là nơi đặt trọn niềm tin của khách hàng, Hoàng Gia Ric đã không ngừng phát triển và hoàn thiện từ khi thành lập vào tháng 3 năm 2016.
Chúng tôi mang lại cho gia chủ chi phí hợp lý, thi công nhanh và đảm bảo không gian sống hiện đại – tiện nghi. Hoàng Gia RIC đặc biệt chú trọng mong muốn của khách hàng: an toàn kết cấu, công năng tối ưu, thẩm mỹ bền lâu. Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm sẽ khảo sát hiện trạng, lập phương án cải tạo, đề xuất vật liệu phù hợp, và thi công từ A đến Z – từ mặt tiền, màu sơn, cửa kính cho đến bố trí lại công năng, từng tầng. Bạn chỉ cần trao đổi mong muốn – còn lại Hoàng Gia Ric lo trọn gói.
Nếu bạn đang sở hữu một ngôi nhà 3 tầng cũ và muốn “thay áo mới”, tăng tính sử dụng và thẩm mỹ, Hoàng Gia Ric chính là lựa chọn sáng suốt. Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí và lên kế hoạch cải tạo chi tiết!