Việc ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói là bước quan trọng trong quá trình chuẩn bị xây dựng nhà ở vì nó giúp đảm bảo quyền lợi và tránh tranh chấp giữa gia chủ và nhà thầu. Hợp đồng càng rõ ràng, chi tiết thì rủi ro về sau càng được hạn chế.
1. Xác định phạm vi công việc trong hợp đồng xây nhà trọn gói
Để tránh hiểu lầm và đảm bảo tiến độ công trình, hợp đồng xây nhà trọn gói cần làm rõ hai nội dung cốt lõi: các hạng mục mà nhà thầu phải thực hiện và trách nhiệm của từng bên trong quá trình xây dựng.
1.1. Liệt kê các công việc nhà thầu phải thực hiện trong hợp đồng xây nhà trọn gói
Trước hết, hợp đồng cần xác định rõ phạm vi công việc mà nhà thầu sẽ thực hiện. Các hạng mục cần được liệt kê cụ thể như: thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện nội thất, lắp đặt hệ thống điện nước, vệ sinh công trình sau xây dựng…
1.2. Phân công trách nhiệm giữa nhà thầu và gia chủ
Ngoài ra, cần làm rõ trách nhiệm giữa hai bên. Cụ thể, nhà thầu chịu trách nhiệm thi công đúng thiết kế, sử dụng đúng vật liệu theo cam kết đề ra. Gia chủ chịu trách nhiệm thanh toán đúng hạn và cung cấp mặt bằng đúng thời gian.
2. Chi phí và phương thức thanh toán
Sau khi xác định rõ phạm vi công việc, điều tiếp theo bạn cần lưu tâm trong hợp đồng xây nhà trọn gói là chi phí và cách thanh toán. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách và quyền lợi tài chính của gia chủ.
2.1. Thống nhất chi phí tổng thể của công trình
Hợp đồng cũng nên ghi rõ chi phí xây dựng tổng thể đã bao gồm hay chưa bao gồm thuế, phí thiết kế, chi phí phát sinh. Gia chủ nên yêu cầu báo giá chi tiết từng hạng mục để có cơ sở so sánh và theo dõi khi triển khai thực tế.
2.2. Các phương thức thanh toán dựa trên tiến độ, giai đoạn hoàn thành
Thông thường, chi phí sẽ được thanh toán thành nhiều đợt tương ứng với tiến độ thi công. Hợp đồng cần nêu rõ: số đợt thanh toán, tỷ lệ phần trăm mỗi đợt, điều kiện thanh toán. Điều này giúp chủ nhà kiểm soát dòng tiền và tránh bị lừa đảo, bỏ ngang công trình.
3. Thời gian thi công và tiến độ hoàn thành
Ngoài tiền bạc, thời gian thi công cũng là yếu tố then chốt. Một hợp đồng xây nhà trọn gói uy tín luôn có quy định rõ ràng về thời gian để đảm bảo tiến độ như cam kết.
3.1. Thời gian hoàn thành công trình
Gia chủ cũng nên xác định ngày khởi công và ngày dự kiến hoàn thành. Hợp đồng cũng nên quy định rõ tổng số ngày làm việc và có tính cả ngày lễ, thời tiết xấu hay không. Điều này giúp hai bên thống nhất cách tính thời gian và xử lý khi tiến độ bị chậm.
3.2. Các mốc thời gian và biện pháp xử lý khi công trình trễ hạn
Mốc thời gian hoàn thành ở mỗi giai đoạn (móng, sàn, mái, hoàn thiện) cũng cần được xác định rõ. Ngoài ra, phải có điều khoản về chế tài nếu nhà thầu thi công chậm như: phạt tiền theo ngày trễ, gia hạn trong bao lâu, điều kiện hủy hợp đồng…
4. Vật liệu và chất lượng công trình
Một bản hợp đồng xây nhà trọn gói minh bạch cần thể hiện rõ loại vật liệu và cam kết chất lượng để đảm bảo chất lượng công trình.
4.1. Chất liệu xây dựng cần phải có trong hợp đồng
Hợp đồng nên đính kèm bảng mô tả vật liệu, ghi rõ tên thương hiệu, nguồn gốc và tiêu chuẩn kỹ thuật. Điều này giúp chủ nhà kiểm tra thực tế và tránh bị thay đổi vật tư kém chất lượng.
4.2. Đảm bảo chất lượng vật liệu và công trình
Bên thi công cần cam kết sử dụng vật liệu đúng như trong hợp đồng. Ngoài ra, có thể bổ sung điều khoản kiểm định chất lượng, nghiệm thu mỗi giai đoạn… Điều này giúp công trình đảm bảo an toàn và thẩm mỹ như mong muốn.
5. Quyền lợi bảo hành và hỗ trợ sau khi bàn giao
Đừng bỏ qua điều khoản bảo hành và hậu mãi. Đây là những yếu tố quan trọng giúp bạn yên tâm khi sống trong ngôi nhà mới.
5.1. Điều khoản bảo hành công trình
Hợp đồng cần nêu cụ thể thời gian và phạm vi bảo hành để có cơ sở yêu cầu khắc phục nếu có sự cố xảy ra.
5.2. Dịch vụ hậu mãi, bảo trì sau khi hoàn thành công trình
Một số nhà thầu uy tín cũng cung cấp dịch vụ bảo trì định kỳ, tư vấn kỹ thuật sau khi bàn giao. Bạn có thể thương lượng thêm các gói hậu mãi như vệ sinh công trình, bảo trì điện nước trong năm đầu tiên… Đây là điểm cộng lớn khi lựa chọn nhà thầu lâu dài.
6. Điều khoản pháp lý
Cuối cùng, bất kỳ hợp đồng xây nhà trọn gói nào cũng cần đảm bảo các điều khoản pháp lý rõ ràng để bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên.
6.1. Quyền lợi và trách nhiệm pháp lý của các bên
Nội dung cần bao gồm đầy đủ thông tin pháp lý của nhà thầu và gia chủ, quy định về việc chấm dứt hợp đồng, trách nhiệm nếu vi phạm, mức phạt khi gây thiệt hại.
6.2. Phương thức giải quyết tranh chấp
Hợp đồng cần nêu rõ phương án xử lý tranh chấp: Thương lượng trước hoặc hòa giải qua bên thứ ba. Đây là biện pháp cần thiết để bảo vệ quyền lợi nếu xảy ra bất đồng trong quá trình thi công.
Khi ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói, việc nắm rõ phạm vi công việc, chi phí, tiến độ, vật liệu và các điều khoản pháp lý là yếu tố then chốt để tránh rủi ro. Nếu bạn cần một đối tác chuyên nghiệp hỗ trợ soạn thảo hợp đồng rõ ràng và thi công trọn gói đúng cam kết, Hoàng Gia Ric sẽ là người đồng hành đáng tin cậy trong hành trình xây dựng tổ ấm của bạn.