Bạn có dự định xây nhà 3 tầng phần thô trước nhưng chưa biết dự toán như thế nào? Chi phí xây dựng phần thô đóng vai trò then chốt, quyết định sự vững chắc và tuổi thọ của công trình. Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan và dự toán chi phí xây thô nhà 3 tầng một cách chính xác, bài viết này sẽ phân tích các yếu tố ảnh hưởng, hướng dẫn cách tính toán chi tiết và cung cấp những thông tin hữu ích.
1. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây thô nhà 3 tầng
Giá xây thô nhà 3 tầng không cố định mà luôn biến động theo thị trường. Theo Hiệp hội Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, những năm gần đây, giá xây thô đã tăng khoảng 5-10% so với trước do ảnh hưởng của giá thành vật liệu và nhân công. Cụ thể, các yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây thô 3 tầng bao gồm:
- Diện tích thi công: Mặc dù đều là nhà 3 tầng, nhưng mỗi loại hình xây dựng sẽ có yêu cầu về diện tích khác nhau. Với diện tích sàn càng lớn thì tổng chi phí càng cao. Tuy nhiên, đơn giá trên mỗi mét vuông có thể giảm do hiệu suất nhân công và máy móc được tận dụng tối đa. Ngược lại, với công trình nhỏ, các chi phí cố định như làm móng, lắp đặt hệ thống… vẫn phải thực hiện, khiến đơn giá/m² cao hơn.
- Vật liệu sử dụng: Các vật liệu xây dựng cơ bản như cát, gạch, xi măng… đều có sự biến động giá. Việc lựa chọn các loại vật liệu cao cấp, sắt thép đắt tiền hay thuê một công ty chuyên nghiệp cũng sẽ làm tăng tổng chi phí. Bạn nên cân nhắc điều kiện kinh tế và ngân sách dự phòng để lựa chọn vật liệu phù hợp.
- Độ phức tạp của kiến trúc: Một ngôi nhà phố 3 tầng theo phong cách hiện đại, ít chi tiết sẽ có mức giá thấp hơn so với các kiểu kiến trúc cầu kỳ như tân cổ điển hay cổ điển, vốn đòi hỏi nhiều công sức và vật liệu cho các chi tiết trang trí, đắp vẽ.
- Các yếu tố khác: Thời điểm và điều kiện thời tiết cũng ảnh hưởng đến chi phí. Thi công vào mùa mưa có thể kéo dài tiến độ, dẫn đến phát sinh chi phí. Tương tự, thi công vào thời điểm cuối năm thường có chi phí nhân công và vật tư cao hơn.
2. Hướng dẫn cách dự toán chi phí xây thô nhà 3 tầng hiệu quả
Để có một bản dự toán chi phí xây thô chính xác, bạn có thể thực hiện theo các bước sau:
2.1 Xác định diện tích xây dựng
Công thức tính chi phí xây thô phổ biến nhất được áp dụng như sau:
Chi phí xây thô = Đơn giá xây thô x Tổng diện tích xây dựng
Trong đó, tổng diện tích xây dựng là tổng tất cả các phần công trình có thi công, được quy đổi theo tỷ lệ phần trăm so với diện tích sàn chuẩn.
Ví dụ: Giả sử quy mô nhà phố 3 tầng (1 trệt + 2 lầu) có diện tích đất là 75m2, với đơn giá xây thô trung bình là: 4.200.000 – 5.500.000 VNĐ/m2.
Cách tính diện tích xây dựng:
- Tầng trệt: 75m2 × 100% = 75m2
- Lầu 1: 75m2 × 100% = 75m2
- Lầu 2: 75m2 × 100% = 75m2
- Mái bê tông cốt thép: 75m2 × 50% = 37,5m2
- Tổng diện tích quy đổi: 75 + 75 + 75 + 37,5 = 262,5m2
Dự toán chi phí xây thô:
- Giá thấp nhất: 262,5 × 4.200.000 = 1.102.500.000 VNĐ
- Giá cao nhất: 262,5 × 5.500.000 = 1.443.750.000 VNĐ
Như vậy, chi phí xây thô sẽ dao động trong khoảng 1,1 – 1,44 tỷ đồng, tùy thuộc vào mức độ vật tư, thiết kế và nhà thầu.
2.2 Lựa chọn đơn giá thi công phần thô
Để có dự toán chi phí sát với ngân sách, bạn nên tham khảo đơn giá thi công từ 2-3 nhà thầu uy tín khác nhau. Dưới đây là bảng đơn giá tham khảo trên thị trường hiện nay:
- Nhà phố 3 tầng (1 mặt tiền) phong cách hiện đại: 4.200.000 – 5.500.000 VNĐ/m2
- Nhà phố 3 tầng (2-3 mặt tiền) phong cách tân cổ điển/cổ điển: 5.500.000 – 7.500.000 VNĐ/m2
- Nhà biệt thự 3 tầng (kiến trúc hiện đại/đơn giản): 4.500.000 – 5.700.000 VNĐ/m2
- Nhà biệt thự 3 tầng (kiến trúc cổ điển/tân cổ điển): 5.700.000 – 7.800.000 VNĐ/m2
Lưu ý: Đơn giá này đơn giá tham khảo có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí địa lý, chất lượng vật liệu và từng nhà thầu cụ thể.
2.3 Dự toán chi phí theo từng hạng mục
Bạn có thể dự toán chi phí theo từng hạng mục chính trong xây dựng phần thô, giúp bạn có cái nhìn rõ ràng và sát với thực tế hơn. Cụ thể các hạng mục trong xây thô bao gồm:
- Thi công móng: Chuẩn bị mặt bằng, đổ bê tông lót, gia cố cốt thép móng (móng cọc, móng băng, móng bè…).
- Thi công phần thân: Lắp đặt cốt thép, cốp pha cho hệ thống cột, dầm, sàn 3 tầng.
- Thi công mái: Lắp đặt cốt thép, cốp pha và đổ bê tông mái (mái bằng, mái nghiêng…).
- Lắp đặt hệ thống kỹ thuật: Lắp đặt đường ống điện, nước âm tường, âm sàn.
- Xây trát, đắp vẽ chi tiết hoa văn cơ bản với các phong cách nhà ở khác nhau.
2.4 Dự toán chi phí phát sinh
Bạn nên dự phòng một khoản ngân sách từ 10-20% tổng chi phí để xử lý những phát sinh bất ngờ. Xây nhà là việc lớn, cần phù hợp với kinh tế gia đình. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng giúp bạn chủ động về tài chính, tránh phải đi vay mượn và không làm ảnh hưởng đến kế hoạch chung của gia đình.
3. Hoàng Gia Ric – Đơn vị xây dựng uy tín, chuyên nghiệp tại Hà Nội
Giữa hàng trăm lựa chọn trên thị trường, việc tìm được một công ty xây dựng uy tín không hề dễ dàng. Hoàng Gia Ric hiểu rằng, điều quan trọng nhất đối với mỗi chủ đầu tư là chất lượng công trình và sự an tâm.
Vì sao bạn nên chọn Hoàng Gia Ric?
- Năng lực và kinh nghiệm từ thiết kế tới thi công: Thành lập từ năm 2016, Hoàng Gia Ric đã có gần 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Chúng tôi có đội ngũ kiến trúc sư sáng tạo, kỹ sư xây dựng giàu kinh nghiệm và thợ thi công lành nghề đã thực hiện hàng trăm công trình lớn nhỏ, từ nhà phố, biệt thự cho đến các dự án quy mô lớn lên tới hàng trăm tỷ đồng.
- Minh bạch và chuyên nghiệp trong quy trình: Hoàng Gia Ric có đầy đủ giấy phép kinh doanh, chứng chỉ hành nghề, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng. Từ khâu tiếp nhận yêu cầu, tư vấn, thiết kế, báo giá, thi công đến bảo hành, mọi bước đều được thực hiện một cách khoa học và minh bạch.
- Chất lượng công trình và vật tư: Sử dụng vật tư đúng chủng loại, nguồn gốc rõ ràng, đạt tiêu chuẩn như đã cam kết. Công trình được thi công đúng bản vẽ, đảm bảo kết cấu vững chắc, bền vững và có tính thẩm mỹ cao.
- Phục vụ tận tâm: Chúng tôi luôn lắng nghe nhu cầu của khách hàng để đưa ra giải pháp phù hợp nhất. Hỗ trợ khách hàng các thủ tục xin cấp phép xây dựng, hoàn công.
- Chính sách bảo hành rõ ràng: Cam kết bảo hành kết cấu công trình trọn đời, đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình sử dụng.
Hy vọng những hướng dẫn trên sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và dự toán giá xây thô nhà 3 tầng một cách chính xác. Để biến tổ ấm trong mơ thành hiện thực mà không lo phát sinh chi phí, hãy liên hệ ngay với Hoàng Gia Ric để nhận báo giá chi tiết và được tư vấn miễn phí!