Xây nhà 4 tầng trong không gian đô thị là lựa chọn phổ biến của nhiều gia chủ. Tuy nhiên, cần đảm bảo hài hòa giữa tính thẩm mỹ, tối ưu diện tích, công năng và tuân thủ quy định, luật xây dựng. Vì vậy, điều quan trọng là cần nắm được những kinh nghiệm khi xây nhà 4 tầng, hoặc lựa chọn một đơn vị xây dựng trọn gói có kinh nghiệm trong lĩnh vực này, giúp quá trình xây dựng trở nên đơn giản và nhanh chóng.
1. Xây nhà 4 tầng có phù hợp với không gian đô thị không?
Lợi thế khi xây nhà 4 tầng ở khu vực thành phố
Ở các đô thị, đặc biệt là trung tâm thành phố, diện tích đất eo hẹp. Chiều ngang thường chỉ 3 – 5 mét, trong khi chiều dài thường sâu hơn. Việc xây nhà rộng theo chiều ngang là bất khả thi. Vì vậy, việc xây nhà 4 tầng sẽ tận dụng được tối đa diện tích đất nhỏ, mở rộng không gian sống về chiều cao, tăng diện tích sử dụng mặt sàn lên tới 4 lần. Kết hợp với việc bố trí không gian chiều sâu hợp lý, xây nhà 4 tầng sẽ đảm bảo có được một ngôi nhà đầy đủ công năng như phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng thờ, sân phơi, gara.
Ngoài ra, nhà phố 4 tầng còn có thể dễ dàng kết hợp mô hình vừa ở – vừa kinh doanh, phù hợp gia đình trẻ hoặc hộ kinh doanh cá thể. Tầng 1 có thể làm không gian kinh doanh, văn phòng giao dịch…Trong khi tầng 2 có thể giữ lại để sinh hoạt.
Trường hợp các gia đình không có nhu cầu kinh doanh, có thể cho thuê mặt bằng tầng 1, cũng như xây dựng thành nhà trọ, nhà chung cư mini cho để cho thuê. So với việc xây nhà 2, 3 tầng thì nhà 4 tầng có thể tăng thêm không gian cho thuê, tăng thu nhập cho gia chủ.
Những hạn chế cần lưu ý khi xây nhà phố 4 tầng
Đối với nhà cao tầng, càng nhiều tầng thì yêu cầu kỹ thuật móng, kết cấu, chống thấm, chống nóng nghiêm ngặt hơn. Đặc biệt là phần móng, dầm, cột cần được đầu tư để đảm bảo độ vững chãi, chắc chắn và khả năng chịu tải trọng lớn.
Vì vậy, khi xây nhà 4 tầng, yêu cầu cần có giải pháp móng vững chắc, chẳng hạn như móng cọc, móng băng phức tạp. Chi phí cho phần móng này sẽ cao hơn, quá trình thi công lâu hơn so với các phần móng cho nhà thấp tầng.
Bên cạnh đó, vấn đề chống thấm cũng rất cần được quan tâm. Nhà càng cao sẽ càng chịu ảnh hưởng của thời tiết, mưa gió. Cần được xử lý chống thấm kỹ lưỡng hơn và bảo trì định kỳ tốt.
Ngoài ra, xây dựng nhà 4 tầng cũng cần chú ý tới việc di chuyển. Nhà có trẻ nhỏ hoặc người già có thể gặp khó khăn khi lên xuống nhà. Vì vậy, có thể cân nhắc lắp đặt thang máy nếu cần thiết.
Nhìn chung, xây nhà 4 tầng trong không gian đô thị hiện đại là lựa chọn phù hợp với đặc điểm về diện tích đất. Tuy nhiên, với tư cách là nhà thầu xây dựng nhà phố chuyên nghiệp, có kinh nghiệm lâu năm, Hoàng Gia Ric luôn khuyến nghị gia chủ phải khảo sát địa chất kỹ lưỡng, đặc biệt với khu vực nền đất yếu hoặc hẻm nhỏ. Từ đó, xác định loại móng phù hợp cho ngôi nhà. Đảm bảo công trình vững chắc và an toàn.
2. Dự trù chi phí xây nhà 4 tầng không gian đô thị năm 2025
Các khoản chi chính khi xây nhà 4 tầng
- Chi phí phần thô: Trung bình từ 3,5–4,5 triệu đồng/m² (tùy vật liệu và kết cấu). Đây là khoản chi phí lớn nhất trong xây dựng nhà ở, chiếm khoảng trên dưới 60% tổng chi phí xây nhà.
- Chi phí hoàn thiện: Dao động từ 6–8 triệu đồng/m² tùy mức đầu tư thẩm mỹ. Phần hoàn thiện có chi phí khá linh hoạt, nhưng có thể chiếm khoảng 40% tổng chi phí xây nhà 4 tầng.
Ngoài 2 khoản chi phí chính trên, còn có thêm chi phí giấy tờ pháp lý và chi phí thiết kế, chi phí nội thất. Tổng chi phí trung bình cho nhà phố 4 tầng 60–70m² khoảng 2,5–3 tỷ đồng. Đây là mức chi phí phổ biến ở những ngôi nhà 4 tầng sử dụng nội thất ở mức phổ thông, cơ bản. Đối với những ngôi nhà phố 4 tầng sang trọng và nội thất cao cấp có thể nâng chi phí lên cao hơn.
Khi thi công, xây dựng nhà 4 tầng, Hoàng Gia RIC thường hỗ trợ tư vấn ngân sách linh hoạt theo nhu cầu từng gia chủ, giúp tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng. Bằng kinh nghiệm và chuyên môn, đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư của Hoàng Gia Ric sẽ gợi ý các loại vật liệu tốt, dự trù khối lượng vật liệu xây dựng chính xác để tránh lãng phí, tối ưu chi phí tối đa cho khách hàng. Đồng thời tận dụng các mối quan hệ để liên kết với các doanh nghiệp cung cấp vật liệu, giúp giảm chi phí vật liệu xuống tốt nhất cho gia chủ.
Các yếu tố làm biến động chi phí
Chi phí thi công xây dựng nhà phố 4 tầng có thể biến động, phụ thuộc vào một số yếu tố như:
- Vị trí công trình: Những vị trí có đường hẹp, chi phí vận chuyển cao hơn so với vị trí thuận tiện, mặt đường lớn rộng rãi, di chuyển dễ dàng.
- Vật liệu hoàn thiện: Tùy theo việc gia chủ lựa chọn vật liệu cao cấp hay trung bình, chi phí vật liệu sẽ có sự thay đổi.
- Yêu cầu thiết kế nội thất, phong cách kiến trúc: Nếu gia chủ yêu cầu thiết kế nội thất hoặc kiến trúc theo các phong cách khác nhau, sẽ ảnh hưởng tới chi phí xây dựng. Ví dụ, thiết kế nội thất và kiến trúc phong cách tân cổ điển, cổ điển sẽ cao hơn so với phong cách hiện đại.
3. Kinh nghiệm xây nhà 4 tầng tối ưu không gian sống
Ưu tiên thiết kế mở, tận dụng ánh sáng tự nhiên
Nhà ở thành phố thường xây dựng sát nhau và cao tầng nên khiến cho các ngôi nhà thường bị che khuất, thiếu ánh sáng. Vì vậy, để hạn chế tình trạng thiếu sáng, công trình cần sử dụng cửa kính, giếng trời, ban công rộng giúp ngôi nhà thoáng và sáng hơn.
Bên cạnh đó, nên sử dụng nội thất có màu sắc tươi sáng, thiết kế tối giản. Vừa giúp tạo cảm giác thông thoáng, rộng rãi, vừa giúp tối ưu không gian sống, tiết kiệm diện tích cho ngôi nhà có chiều ngang hẹp.
Hoàng Gia RIC có đội ngũ thiết kế đồng bộ với đội thi công, đảm bảo bản vẽ phù hợp thực tế và tối ưu chi phí. Khách hàng lựa chọn dịch vụ xây nhà phố trọn gói tại Hoàng Gia Ric sẽ hoàn toàn yên tâm về thiết kế, tối ưu công năng của các không gian chức năng và đảm bảo tận dụng tối đa diện tích đất, đáp ứng nhu cầu sống, kinh doanh của gia chủ. Cùng với đó là tối ưu chi phí xây dựng dựa trên ngân sách và mong muốn của gia chủ.
Phân chia công năng hợp lý giữa các tầng
Để xây dựng nhà 4 tầng tối ưu không gian sống, điều quan trọng là cần phân chia công năng hợp lý giữa các tầng.
- Tầng 1: Gara – phòng khách – bếp
- Tầng 2–3: Phòng ngủ – WC riêng: Số lượng phòng ngủ và kích thước phòng tùy thuộc vào nhu cầu của gia chủ.
- Tầng 4: Phòng thờ – sân phơi – khu thư giãn.
Lưu ý cầu thang và giếng trời đặt ở trung tâm giúp phân chia ánh sáng đều khắp các tầng.
Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp
Phong cách kiến trúc quyết định tới chi phí xây dựng, cũng như khả năng tối ưu không gian của một ngôi nhà. Cụ thể, phong cách hiện đại thường có chi phí xây dựng thấp hơn và tối ưu không gian tốt nhất. Nhà hiện đại loại bỏ các chi tiết phức tạp, tập trung vào công năng. Phòng khách và bếp có thể thông nhau, tạo không gian mở, rộng và thoáng.
Trong khi đó, phong cách tân cổ điển, cổ điển lại tốn nhiều diện tích để trang trí. Các không gian phân chia rõ ràng, phòng khách riêng, bếp riêng, phòng ngủ riêng. Do đó, khi lựa chọn phong cách kiến trúc, nội thất này sẽ làm giảm diện tích sử dụng sàn.
Với đô thị chật hẹp, Hoàng Gia RIC thường khuyến khích phong cách hiện đại – ít chi tiết, dễ thi công, tiết kiệm diện tích và chi phí hơn so với các phong cách khác.
Nhìn chung, xây nhà 4 tầng trong không gian đô thị là lựa chọn phù hợp, khi diện tích xây dựng hạn hẹp. Đặc biệt, nếu xây dựng nhà phố phong cách hiện đại sẽ càng tối ưu được không gian sống tốt hơn, đảm bảo tiết kiệm chi phí hơn. Tuy nhiên, tùy theo nhu cầu, sở thích và đặc điểm khu đất, Hoàng Gia Ric sẽ tư vấn cho khách hàng những mẫu thiết kế theo các phong cách khác nhau. Không chỉ là những mẫu nhà 4 tầng hiện đại, Hoàng Gia Ric còn có những thiết kế cổ điển, tân cổ điển phù hợp với ngân sách và nhu cầu của khách hàng. Liên hệ ngay với Hoàng Gia Ric để được tư vấn, báo giá cụ thể từng loại công trình.