Trong quá trình thi công nhà phố, không ít chủ đầu tư rơi vào trạng thái “tiền mất tật mang” do mắc phải những sai lầm tưởng nhỏ nhưng hệ quả lớn. Từ khảo sát nền đất sơ sài, bỏ qua yếu tố phong thủy khoa học đến việc lựa chọn vật liệu không đảm bảo hay thiếu giám sát chuyên môn — mỗi thiếu sót nhỏ có thể khiến tổ ấm niềm mong mỏi trở thành gánh nặng. Hãy để Hoàng Gia Ric bật mí cho bạn cách tránh những sai lầm này nhé!
Các sai lầm phổ biến khi thi công nhà phố
Không khảo sát kỹ hiện trạng đất nền trước khi thi công
Nhiều chủ nhà chỉ đo đạc sơ bộ hoặc sử dụng thông tin báo cáo địa chất chung thay vì thực hiện khảo sát chi tiết tại lô đất cụ thể. Hậu quả là khi thi công, nền đất yếu không được xử lý đúng cách dẫn đến nứt nẻ, lún, nghiêng. Đôi khi móng gặp sự cố vì áp lực tải trọng không được tính toán chính xác từ đầu.
Ngoài ra, khi không hiểu rõ môi trường xung quanh — như mạch nước ngầm, tầng đất mềm — việc lựa chọn phương án móng (móng băng, móng cọc, móng bè) có thể “lệch pha” với thực tế. Đây là lý do nhiều công trình phố mới bàn giao đã phát hiện hiện tượng sụt lún, tường bị nứt vỡ sau vài năm sử dụng.
Bỏ qua yếu tố phong thủy khoa học trong thi công nhà phố
Phong thủy vốn là vấn đề “nhạy cảm” với nhiều chủ nhà. Tuy nhiên, nếu bỏ qua hoàn toàn yếu tố này từ giai đoạn thiết kế đến thi công sẽ dễ gây ra không thuận cho sinh hoạt: từ hướng nhà không hợp mệnh, cửa chính đặt sai vị trí, đến hệ thống thoát nước – ánh sáng – thông gió không thống nhất với nguyên tắc phong thủy.
Một số chủ nhà tự ý chỉnh sửa thiết kế theo ý thích cá nhân mà không tham khảo chuyên gia phong thủy – dẫn đến xung đột giữa thẩm mỹ, công năng và hướng “vượng khí”. Kết quả có thể là ngôi nhà đẹp nhưng bất tiện, môi trường sống không thoải mái, thậm chí mang cảm giác “thiếu may mắn” cho gia chủ.
Thiết kế không đồng bộ với nhu cầu thực tế
Có tình trạng chủ đầu tư “say” thiết kế độc đáo — cầu kỳ — rồi mới phát hiện công năng bên trong không phù hợp. Ví dụ, cầu thang chạy ngang chiếm diện tích, phòng vệ sinh bố trí bất hợp lý, không gian lưu thông hạn chế, thiếu ánh sáng tự nhiên.
Thiết kế “trống vời vợi” mà thiếu liên kết giữa các khu chức năng — phòng khách, phòng ngủ, bếp, lối đi — dễ gây lãng phí diện tích. Cũng có căn nhà khi hoàn thiện mới thấy phòng ngủ nhỏ hơn dự tính, ban công bị chắn view, thang máy không cân xứng kích thước… Tất cả vì không có thiết kế thực tiễn, thiếu “sự chuẩn bị cho sinh hoạt”.
Chọn vật liệu kém chất lượng để giảm chi phí
Một thực tế đáng lo ngại: để giảm chi phí, chủ nhà hoặc nhà thầu chọn vật liệu rẻ, không rõ nguồn gốc hoặc không đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật. Ví dụ, xi măng, thép, gạch ceramic, cốt liệu… không đạt quy chuẩn, các phụ kiện điện – ống nước – phụ kiện hoàn thiện giá rẻ.
Ban đầu có thể “che mắt” được, nhưng khi gặp thời tiết khắc nghiệt — mưa, nắng, độ ẩm cao — tuổi thọ vật liệu yếu sẽ lộ rõ: sơn bong tróc, gạch ốp vỡ, ống nước rò rỉ, khóa bản lề hỏng… sửa chữa sau này tốn kém hơn rất nhiều so với khoản tiết kiệm ban đầu.
Thiếu sự giám sát chặt chẽ từ người có chuyên môn
Dù thiết kế tốt và vật liệu khá ổn, nhưng nếu không có kỹ sư giám sát thường xuyên, công trình dễ bị lẫn lộn hạng mục, trát tô không chuẩn, khoảng cách lún không kiểm soát… Việc cắt, chắp nối điện – nước sai kỹ thuật cũng dễ xảy ra.
Một vài chủ nhà tưởng rằng giao công việc cho nhà thầu “lo hết”, nhưng nếu không kiểm tra, kiểm soát — chẳng hạn bản vẽ thực tế, tọa độ móng, cao độ, đúng cốt — thì sai lệch sẽ tích tụ lớn. Đến khi phát hiện thì chi phí sửa chữa đã vượt rất nhiều so với chi phí giám sát ban đầu.
Hậu quả của việc thi công nhà phố sai lầm
Công trình xuống cấp nhanh chóng
Nền móng không được xử lý tốt, vật liệu kém chất lượng, thi công sai kỹ thuật khiến công trình xuống cấp nhanh: tường nứt vỡ, sàn lún võng, trần rạn nứt, mái dột… Những hư hỏng nhỏ nếu không xử lý kịp thời sẽ lan rộng, ảnh hưởng cấu trúc chung của công trình.
Phát sinh chi phí sửa chữa tốn kém
Khi công trình có lỗi, sửa chữa lúc ấy thường phải phá dỡ, tháo bỏ kết cấu, làm lại phần điện nước, lát nền, ốp tường, chống thấm… Tổng chi phí sửa chữa rất dễ vượt dự toán ban đầu nhiều lần. Có công trình chưa bàn giao xong đã phải “đập đi làm lại” các phần sai.
Chi phí nhân công, phá dỡ, vận chuyển vật liệu mới, lãng phí vật liệu cũ — tất cả đội lên gấp nhiều lần khoản ban đầu nếu chủ đầu tư không kiểm soát tốt.
Ảnh hưởng đến công năng và thẩm mỹ của nhà ở
Thi công sai, điều chỉnh thiết kế không hợp lý, vật liệu không đồng bộ sẽ khiến nhà phố mất thẩm mỹ: mặt tiền không cân đối, nội thất không ăn khớp, ánh sáng – lưu thông không tốt. Công năng sinh hoạt bị hạn chế — phòng nhỏ, lối đi hẹp, ban công che chắn tầm nhìn, khu vực sinh hoạt thiếu tiện nghi.
Một ngôi nhà đẹp nếu không thuận tiện khi sử dụng thì cũng khó được đánh giá cao — thẩm mỹ không đơn thuần là đẹp mà còn phải hiệu quả.
Gây rủi ro về an toàn trong quá trình sử dụng
Sai sót móng, kết cấu, hệ thống điện – nước, chống thấm… sẽ dẫn đến rủi ro lớn khi sử dụng: ngấm nước vào kết cấu thép, gây han gỉ, công trình mất an toàn khi động đất, rung lắc; điện chập, cháy; trượt mái, hư cốt sàn… Những nguy cơ này có thể gây tai nạn nghiêm trọng cho gia đình.
Cách tránh những sai lầm khi thi công nhà phố
Lập kế hoạch chi tiết từ giai đoạn thiết kế đến thi công
Trước khi động thổ, cần có bản thiết kế kỹ thuật chi tiết: kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước, thông gió, ánh sáng… Kế hoạch rõ ràng giúp tránh phát sinh, chỉnh sửa giữa chừng và đảm bảo mọi bước thực hiện có mục tiêu.
Trước khi ký hợp đồng thi công, bóc tách khối lượng, vật liệu, lịch thi công từng giai đoạn. Kế hoạch càng chi tiết càng giảm rủi ro phát sinh.
Chọn đơn vị thi công nhà phố uy tín, giàu kinh nghiệm
Hoàng Gia Ric là công ty xây nhà trọn gói hoạt động từ năm 2016, chuyên nhận thiết kế và thi công trọn gói các công trình nhà phố, biệt thự, lâu đài. Công ty cam kết năng lực từ thiết kế đến thi công, minh bạch trong dự toán chi phí, quản lý vật tư và tiến độ, bảo hành sau bàn giao.
Khi chọn Hoàng Gia Ric làm tổng thầu, chủ đầu tư có thể yên tâm vì chỉ làm việc với một đầu mối duy nhất, giảm rủi ro phối hợp giữa nhiều đội thầu nhỏ lẻ.
Kiểm soát vật liệu xây dựng và chất lượng từng hạng mục
Vật liệu phải được lựa chọn rõ nguồn gốc, chứng chỉ chất lượng, kiểm tra vật liệu đầu vào (xi măng, cốt thép, gạch, bê tông…). Trong hợp đồng nên ghi rõ chủng loại, tiêu chuẩn tối thiểu.
Mỗi hạng mục (móng, trần, mái, ốp lát, điện – nước) cần nghiệm thu riêng trước khi tiếp tục giai đoạn tiếp theo. Không qua loa, “để chạy sau sửa”.
Hoàng Gia Ric áp dụng quy trình minh bạch, bóc tách vật liệu rõ ràng và kiểm soát chặt chẽ từng hạng mục để tránh sử dụng vật liệu không đạt chuẩn.
Giám sát thường xuyên trong quá trình thi công nhà phố
Kỹ sư giám sát phải có mặt định kỳ (hoặc liên tục) để kiểm tra việc thi công đúng bản vẽ, đúng cốt, đúng tiến độ. Mỗi sai lệch phải được xử lý ngay để không lan rộng.
Ghi nhật ký công trường, chụp ảnh theo giai đoạn, kiểm tra nghiệm thu từng bước là rất cần thiết. Nếu có điều chỉnh, cần có biên bản và thỏa thuận bằng văn bản với chủ đầu tư.
Tính toán chi phí và thời gian hợp lý
Không nên “ăn mỏng” chi phí vật liệu hoặc nhân công để rồi phải sửa sau. Chi phí dự phòng (khoảng 5–10 %) nên tính sẵn trong ngân sách để ứng với chi phí phát sinh không lường trước.
Thời gian thi công cần dự trù trễ (do thời tiết, khâu xin phép, vật liệu giao chậm) để tránh chủ nhà căng thẳng hoặc ép tiến độ gây sai sót.
Tham khảo ý kiến chuyên gia về kỹ thuật và phong thủy khoa học
Khi thiết kế, nên mời kiến trúc sư + kỹ sư kết cấu xem xét xây dựng, đồng thời nếu quan tâm phong thủy, nên tham vấn chuyên gia phong thủy khoa học — tức người biết phối hợp giữa khoa học kỹ thuật và nguyên tắc phong thủy (hướng nhà, ánh sáng, thông gió, lưu thông).
Sự tư vấn từ chuyên gia giúp tránh mâu thuẫn giữa phong thủy truyền thống và yêu cầu kỹ thuật thực tế, đảm bảo công trình vừa đẹp, vừa ổn định, vừa thuận dụng cho sinh hoạt.
Nếu bạn đang tìm một đơn vị tổng thầu trọn gói đáng tin cậy, Hoàng Gia Ric với kinh nghiệm, quy trình minh bạch và cam kết chất lượng là lựa chọn đáng cân nhắc. Hãy để Hoàng Gia Ric đồng hành cùng bạn trên hành trình kiến tạo tổ ấm hoàn hảo — từ bản vẽ đầu tiên đến khi cầm chìa khóa vào nhà!