Bạn đang ấp ủ giấc mơ về một ngôi nhà phố khang trang, tiện nghi nhưng lại băn khoăn không biết bắt đầu từ đâu và quy trình thi công nhà phố diễn ra như thế nào? Việc nắm rõ các bước xây dựng không chỉ giúp bạn chủ động hơn trong việc giám sát mà còn đảm bảo chất lượng công trình và tối ưu chi phí.
1. Các giai đoạn trong quy trình thi công nhà phố
Mỗi giai đoạn đều có vai trò và tầm quan trọng riêng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, tiến độ và thẩm mỹ của toàn bộ công trình.
1.1. Giai đoạn chuẩn bị thi công
Đây là bước khởi đầu, đặt nền móng cho toàn bộ quá trình thi công nhà phố. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp hạn chế tối đa các rủi ro và phát sinh không đáng có.
- Khảo sát mặt bằng: Đội ngũ kỹ sư sẽ tiến hành đo đạc, đánh giá hiện trạng khu đất để đưa ra giải pháp thiết kế và thi công phù hợp.
- Hoàn thiện hồ sơ thiết kế: Bản vẽ thiết kế chi tiết cần được hoàn thiện và thống nhất giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công. Đây là kim chỉ nam cho toàn bộ quá trình xây dựng.
- Xin giấy phép xây dựng: Đây là thủ tục pháp lý bắt buộc. Đơn vị thi công có thể hỗ trợ chủ nhà trong việc chuẩn bị hồ sơ và làm việc với cơ quan chức năng.
- Lập kế hoạch thi công chi tiết: Bao gồm tiến độ từng hạng mục, kế hoạch cung ứng vật tư, nhân lực…
- Chuẩn bị mặt bằng thi công: Dọn dẹp, san lấp, làm lán trại cho công nhân, tập kết vật tư ban đầu, chuẩn bị nguồn điện, nước phục vụ thi công.
1.2 Giai đoạn thi công phần thô
Phần thô được ví như “bộ xương” của ngôi nhà, quyết định sự vững chắc, an toàn và tuổi thọ của công trình. Giai đoạn thi công nhà phố này đòi hỏi kỹ thuật cao và sự giám sát chặt chẽ.
- Thi công cọc: Đối với nền đất yếu, việc ép cọc hoặc khoan cọc nhồi là cần thiết để đảm bảo khả năng chịu tải cho công trình.
- Thi công móng: Bao gồm đào đất hố móng, gia công lắp dựng cốt thép, ghép cốp pha và đổ bê tông móng.
- Thi công khung nhà: Gia công lắp dựng cốt thép, ghép cốp pha và đổ bê tông cho các cấu kiện cột, dầm, sàn các tầng.
- Thi công mái nhà: Tùy theo thiết kế mà sẽ có các công đoạn như đổ bê tông mái bằng, lợp ngói, hoặc thi công khung kèo và lợp tôn/vật liệu mái khác.
- Thi công hệ thống điện nước âm tường: Lắp đặt ống luồn dây điện, ống cấp thoát nước âm tường, âm sàn trước khi tiến hành các công tác hoàn thiện khác.
1.3 Giai đoạn thi công hoàn thiện
Tiếp theo là giai đoạn thi công hoàn thiện gồm các bước:
- Xây tường ngăn chia không gian: Sử dụng gạch để xây tường bao che và tường ngăn chia các phòng chức năng theo bản vẽ thiết kế.
- Trát tường: Trát lớp vữa lên bề mặt tường gạch để tạo độ phẳng, làm nền tảng cho công tác sơn bả hoặc ốp lát.
- Ốp lát gạch: Ốp gạch tường và lát gạch nền cho các khu vực sàn nhà, cầu thang.
- Lắp đặt cửa và lan can: Thi công lắp đặt cửa đi, cửa sổ, cửa thông phòng, lan can cầu thang, ban công.
- Thi công nội thất cơ bản: Lắp đặt các thiết bị vệ sinh, tủ bếp cơ bản. Phần nội thất chi tiết thường sẽ do một đơn vị chuyên về nội thất đảm nhận sau đó.
- Hoàn thiện hệ thống chiếu sáng và thiết bị điện: Lắp đặt công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, các thiết bị điện khác.
1.4 Vệ sinh và bàn giao
Đây là công đoạn cuối cùng trong quy trình thi công nhà phố. Bạn cần dọn dẹp sạch sẽ toàn bộ công trình, loại bỏ rác thải xây dựng, lau chùi bề mặt. Sau quá trình kiểm tra, đơn vị thi công sẽ chính thức bàn giao nhà cho chủ đầu tư kèm theo hồ sơ hoàn công, bản vẽ và các giấy tờ bảo hành liên quan.
2. Những điều cần lưu ý trong quy trình thi công nhà phố
Để quá trình thi công nhà phố diễn ra suôn sẻ và đạt kết quả như mong đợi, gia chủ cần đặc biệt lưu tâm đến một số yếu tố sau:
2.1. Lựa chọn nhà thầu uy tín
Đây là quyết định quan trọng hàng đầu. Trước khi đưa ra lựa chọn cuối cùng, bạn nên dành thời gian tìm hiểu kỹ lưỡng về năng lực của nhà thầu, xem xét các công trình thực tế họ đã hoàn thiện. Đặc biệt là tham khảo những đánh giá, phản hồi từ các khách hàng đã từng hợp tác.
2.2 Quản lý chi phí hiệu quả
Bài toán tài chính luôn là một trong những mối bận tâm lớn nhất của gia chủ khi xây nhà. Bên cạnh dự toán chi tiết ngay từ đầu, bạn còn nên dành ra một khoản ngân sách dự phòng cho những tình huống bất ngờ hoặc những thay đổi nhỏ trong quá trình xây dựng.
2.3. Chất lượng vật liệu
Chất lượng vật liệu đầu vào ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và an toàn của công trình. Cần thống nhất rõ chủng loại, nguồn gốc xuất xứ vật liệu với nhà thầu và có cơ chế kiểm tra, giám sát. Không nên ham rẻ mà chọn vật liệu kém chất lượng.
3. Sự khác biệt giữa thi công nhà phố và biệt thự
Mặc dù đều là công trình nhà ở, thi công nhà phố và biệt thự có những điểm khác biệt cơ bản:
3.1. Về mặt giá thành
Nhà phố thường có chi phí thi công thấp hơn do diện tích xây dựng nhỏ hơn, kết cấu đơn giản hơn và ít các hạng mục phụ trợ phức tạp. Trong khi đó, biệt thự sẽ có chi phí cao hơn đáng kể do quy mô lớn, yêu cầu thiết kế kiến trúc và cảnh quan phức tạp.
3.2. Về phần hoàn thiện
Nhà phố sẽ tập trung vào tối ưu công năng sử dụng trên diện tích hạn chế, hoàn thiện thường ở mức độ khá đến tốt. Ngược lại, biệt thự thường yêu cầu mức độ hoàn thiện cao cấp, tinh xảo, nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ.
3.3. Về công trình đi kèm
Nhà phố thường ít có các công trình đi kèm, chủ yếu tập trung vào không gian ở chính. Trong khi đó, biệt thự thường có các công trình phụ trợ như sân vườn rộng, hồ bơi, gara ô tô riêng biệt, tiểu cảnh, chòi nghỉ…
Nắm vững quy trình thi công nhà phố chi tiết là chìa khóa giúp bạn tự tin hơn trên hành trình xây dựng tổ ấm. Bạn đã sẵn sàng biến ngôi nhà mơ ước thành hiện thực? Hãy liên hệ ngay với Hoàng Gia Ric để được tư vấn chuyên sâu và nhận báo giá thi công nhà phố chi tiết nhất!