Trong quá trình xây dựng biệt thự, phần thô là giai đoạn quan trọng nhất, quyết định độ bền, an toàn và tuổi thọ của công trình. Một khung nhà vững chắc, đúng kỹ thuật sẽ là nền tảng để các hạng mục hoàn thiện được triển khai thuận lợi, tiết kiệm chi phí và hạn chế rủi ro về sau. Hãy cùng Hoàng Gia RIC tìm hiểu về quy trình thi công phần thô biệt thự chuẩn ngay!
Thi công phần thô biệt thự là gì và vì sao quan trọng?
Phần thô là “khung xương” của biệt thự, bao gồm nền, móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang, hệ thống điện nước âm sàn và mái. Đây là giai đoạn quyết định khả năng chịu lực, độ ổn định và tuổi thọ công trình.
Nếu ví ngôi nhà là một cơ thể sống thì phần thô chính là bộ khung xương, giúp toàn bộ kết cấu vững chãi, cân bằng và an toàn trong nhiều năm sử dụng. Phần thô được thi công đúng kỹ thuật sẽ hạn chế tối đa nứt tường, lún móng hay thấm dột – những sự cố thường gặp khi thi công sai quy trình.
Với Hoàng Gia RIC, phần thô được xem là “linh hồn” của công trình. Do đó, đội ngũ kỹ sư luôn kiểm soát nghiêm ngặt từ khâu lựa chọn vật liệu, biện pháp thi công đến công tác giám sát kỹ thuật tại công trường.
Quy trình thi công phần thô biệt thự chuẩn kỹ thuật
1. Chuẩn bị mặt bằng và định vị công trình
Trước khi khởi công, đội ngũ kỹ thuật sẽ khảo sát địa chất khu đất để xác định đặc điểm nền móng và đưa ra phương án thi công phù hợp. Sau đó tiến hành dọn dẹp, san lấp mặt bằng, định vị tim móng, cọc và cao độ chuẩn.
Đây là công đoạn quan trọng, bởi chỉ cần sai lệch vài centimet ở giai đoạn này cũng có thể ảnh hưởng đến toàn bộ khung nhà. Hoàng Gia RIC luôn đo đạc nhiều lần, đối chiếu bản vẽ kỹ thuật và hồ sơ khảo sát để đảm bảo sai số thấp nhất.
2. Thi công móng biệt thự
Tùy vào đặc điểm địa hình và tải trọng công trình, đội ngũ kỹ sư sẽ chọn loại móng phù hợp như móng cọc, móng băng hoặc móng đơn. Mỗi loại móng đều có yêu cầu riêng về độ sâu, kích thước và vật liệu.
Công đoạn này thường chiếm khoảng 15–20% tổng thời gian thi công xây dựng phần thô. Trước khi đổ bê tông, Hoàng Gia RIC luôn kiểm tra độ sụt của bê tông, đảm bảo đúng tiêu chuẩn TCVN. Đồng thời, đơn vị cũng lấy mẫu bê tông để mang đi thí nghiệm nén, nhằm kiểm tra cường độ thực tế của vật liệu – đảm bảo độ bền vững của móng biệt thự.
3. Thi công cột, dầm, sàn và cầu thang
Sau khi hoàn thiện phần móng, quá trình dựng khung chịu lực bắt đầu. Đội ngũ thi công tiến hành lắp đặt cốp pha, buộc thép và đổ bê tông theo đúng bản vẽ kết cấu.
Để tránh hiện tượng rỗ bê tông ở các mối ghép cốp pha, Hoàng Gia RIC yêu cầu công nhân đầm dùi kỹ trong suốt quá trình đổ bê tông. Cầu thang và sàn được đúc liền mạch với khung chịu lực, giúp kết cấu tổng thể ổn định và bền chắc.
Sau khi hoàn tất, bê tông sẽ được bảo dưỡng liên tục bằng cách tưới nước, giữ ẩm trong nhiều ngày để đảm bảo đạt cường độ thiết kế. Đây là yếu tố quan trọng nhưng thường bị nhiều đơn vị thi công bỏ qua, khiến chất lượng công trình suy giảm theo thời gian.
4. Xây tường, định hình không gian biệt thự
Công đoạn này bao gồm dựng tường bao, tường ngăn, lanh tô, ô văng… giúp định hình không gian tổng thể của biệt thự. Độ thẳng, vuông góc và đúng kích thước của tường ảnh hưởng trực tiếp đến việc lắp đặt cửa, nội thất và hoàn thiện sau này.
Tại Hoàng Gia RIC, tường được thi công bằng gạch nung hoặc gạch block nhẹ, tùy theo yêu cầu của chủ đầu tư. Gạch block nhẹ có ưu điểm giảm tải trọng cho móng, đồng thời cách âm và cách nhiệt tốt, giúp không gian biệt thự mát mẻ, yên tĩnh hơn.
Đội ngũ kỹ thuật luôn kiểm tra từng hàng gạch, đảm bảo mạch vữa đều, tường không bị phình hoặc nghiêng. Mọi sai số đều được khắc phục ngay tại hiện trường.
5. Thi công mái và hệ thống kỹ thuật ngầm
Ở giai đoạn cuối của phần thô, các đội kỹ thuật sẽ lắp đặt hệ thống điện, nước âm tường và âm sàn. Tất cả đường ống, dây dẫn được bố trí theo bản vẽ kỹ thuật, đảm bảo an toàn và dễ dàng bảo trì về sau.
Phần mái biệt thự được thi công theo thiết kế: mái bằng, mái Thái hoặc mái bê tông dán ngói. Mỗi loại mái có yêu cầu riêng về chống thấm, thoát nước và khả năng chịu nhiệt.
Điểm nổi bật của Hoàng Gia RIC là khả năng phối hợp đồng bộ giữa các đội kỹ thuật, giúp quá trình lắp đặt điện nước và thi công mái diễn ra trơn tru, đúng tiến độ mà vẫn đảm bảo chất lượng từng chi tiết.
Những lưu ý khi thi công phần thô biệt thự
Chọn vật liệu đúng tiêu chuẩn
Vật liệu là yếu tố cốt lõi ảnh hưởng đến chất lượng phần thô. Xi măng, cát, thép, gạch đều phải đạt chứng nhận TCVN, được kiểm tra rõ nguồn gốc. Bê tông cần được trộn đúng tỷ lệ nước – xi măng, đảm bảo cường độ thiết kế.
Sử dụng vật liệu trôi nổi, không đạt chuẩn có thể khiến công trình xuống cấp nhanh, giảm tuổi thọ chỉ sau vài năm. Tại Hoàng Gia RIC, mọi vật tư đầu vào đều được kiểm định kỹ lưỡng, có biên bản xác nhận chất lượng trước khi đưa vào sử dụng.
Giám sát chặt tiến độ và kỹ thuật thi công
Thi công phần thô đòi hỏi tuân thủ nghiêm ngặt quy trình kỹ thuật. Mỗi hạng mục đều phải được theo dõi, nghiệm thu theo giai đoạn, có biên bản bàn giao giữa chủ đầu tư và nhà thầu.
Đội ngũ giám sát kỹ thuật của Hoàng Gia RIC luôn trực tiếp kiểm tra từng lớp bê tông, mối nối thép, cốp pha… nhằm đảm bảo không sai lệch so với bản vẽ. Kiểm soát chặt chẽ ngay từ đầu giúp hạn chế chi phí sửa chữa, gia cố sau này.
Kết bài
Phần thô chính là xương sống của công trình biệt thự. Nếu được thi công đúng kỹ thuật, sử dụng vật liệu đạt chuẩn và được giám sát cẩn thận, biệt thự sẽ bền đẹp hàng chục năm mà không lo xuống cấp.
Hiểu rõ quy trình thi công phần thô biệt thự giúp chủ đầu tư dễ dàng giám sát, đánh giá năng lực nhà thầu và đưa ra quyết định chính xác hơn. Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, quy trình chuyên nghiệp và tinh thần trách nhiệm cao, Hoàng Gia RIC tự hào là đối tác đáng tin cậy giúp bạn hiện thực hóa biệt thự mơ ước, đảm bảo vững chắc từ nền móng đến mái nhà cho mọi gia chủ.