Chi phí đội vốn, tiến độ kéo dài và tranh cãi trách nhiệm là những rủi ro không hiếm gặp khi xây dựng biệt thự. Trước thực tế đó, nhiều chủ đầu tư đang chuyển sang mô hình thiết kế thi công biệt thự trọn gói: một đơn vị chịu trách nhiệm xuyên suốt từ bản vẽ đến công trình hoàn thiện. Dịch vụ này không chỉ giúp dự án vận hành gọn gàng hơn mà còn tiết kiệm chi phí hơn.
Hiểu đúng mô hình thiết kế thi công biệt thự trọn gói
Thiết kế thi công biệt thự trọn gói không đơn thuần là gom nhiều đầu việc lại cho một nhà thầu. Đây là mô hình quản lý dự án thống nhất, trong đó một đơn vị đảm nhận toàn bộ quá trình, từ khảo sát hiện trạng đến khi bàn giao công trình.
Các hạng mục bao gồm
Ở giai đoạn đầu, đơn vị thực hiện sẽ tiến hành khảo sát khu đất, đánh giá điều kiện địa chất, pháp lý và nhu cầu sử dụng của gia chủ. Từ đó, phương án thiết kế kiến trúc và nội thất được xây dựng đồng bộ, có tính đến khả năng thi công thực tế.
Tiếp theo là thi công phần thô và hoàn thiện. Phần thô bao gồm móng, kết cấu chịu lực, xây tô, hệ thống kỹ thuật cơ bản. Phần hoàn thiện tập trung vào bề mặt, vật liệu hoàn thiện, hệ thống điện nước, chiếu sáng và các chi tiết nội thất cố định.
Song song với thi công là công tác quản lý tiến độ, chất lượng và chi phí. Đơn vị trọn gói chịu trách nhiệm lập kế hoạch, điều phối nhân sự, kiểm soát vật tư và theo dõi ngân sách, giúp chủ đầu tư nắm được toàn cảnh dự án.
Những hạng mục khác
Nội thất rời cao cấp theo yêu cầu cá nhân, như đồ nhập khẩu độc bản hoặc sản phẩm sưu tầm, thường được tách riêng để gia chủ chủ động lựa chọn.
Ngoài ra, các hạng mục phát sinh ngoài phạm vi hợp đồng, ví dụ thay đổi công năng lớn hoặc bổ sung hạng mục mới trong quá trình thi công, sẽ được xem xét và báo giá riêng, giúp hợp đồng ban đầu minh bạch và dễ kiểm soát hơn.
Thiết kế thi công biệt thự trọn gói giúp tiết kiệm chi phí như thế nào?
Tiết kiệm là lý do khiến nhiều gia chủ ưa chuộng mô hình trọn gói. Tuy nhiên, tiết kiệm ở đây không đến từ việc cắt giảm chất lượng, mà đến từ cách tổ chức và phối hợp hiệu quả hơn.
Giảm xung đột thiết kế và thi công
Khi chính đơn vị thi công trực tiếp triển khai bản vẽ, nhiều rủi ro đã được kiểm soát ngay từ giai đoạn đầu. Các chi tiết kỹ thuật được tính toán sát với điều kiện thực tế, hạn chế tình trạng bản vẽ đẹp nhưng khó làm.
Từ đó giúp giảm đáng kể những lần chỉnh sửa giữa chừng. Bởi mỗi lần điều chỉnh thiết kế trong quá trình thi công đều kéo theo chi phí và thời gian phát sinh.
Kiểm soát vật liệu ngay từ khâu thiết kế
Phương án thiết kế được xây dựng trên cơ sở các vật liệu có khả năng triển khai trong thực tế. Đơn vị trọn gói thường am hiểu thị trường vật liệu, từ nguồn cung đến giá thành và khả năng thi công.
Nhờ vậy, các giải pháp được lựa chọn vừa đáp ứng thẩm mỹ, vừa phù hợp ngân sách. Gia chủ tránh được tình trạng chọn phương án đẹp trên bản vẽ nhưng khi làm thì tốn kém hoặc khó kiểm soát chất lượng.
Thiết kế thi công biệt thự trọn gói và lợi thế về tiến độ
Tiến độ là yếu tố quan trọng với các dự án biệt thự, đặc biệt khi gia chủ có kế hoạch sử dụng hoặc bàn giao cụ thể.
Thiết kế và thi công được tổ chức song hành, thay vì chờ hoàn tất toàn bộ thiết kế mới bắt đầu xây dựng. Một số hạng mục có thể triển khai sớm khi hồ sơ kỹ thuật đã sẵn sàng.
Mô hình này giúp giảm thời gian chờ giữa các giai đoạn. Điều phối nhân lực và làm việc với các nhà cung cấp cũng thuận lợi hơn, do mọi đầu mối đều thuộc cùng một đơn vị quản lý.
Thiết kế thi công biệt thự trọn gói giúp kiểm soát chất lượng ra sao?
Chất lượng công trình là mối quan tâm hàng đầu của chủ đầu tư biệt thự. Mô hình trọn gói mang lại lợi thế rõ rệt trong khía cạnh này.
Một tiêu chuẩn kỹ thuật được áp dụng xuyên suốt từ thiết kế đến thi công. Điều này giúp tránh tình trạng mỗi đội thi công hiểu và làm theo một cách khác nhau.
Sự đồng bộ giúp công trình đạt được tính nhất quán về kỹ thuật và thẩm mỹ. Các chi tiết kiến trúc, nội thất được thể hiện đúng tinh thần ban đầu của bản thiết kế.
Hoàng Gia RIC – đơn vị thiết kế thi công biệt thự trọn gói chuyên nghiệp tại Hà Nội
Trên thị trường hiện nay, Hoàng Gia RIC là một trong những đơn vị được tin chọn với mô hình thiết kế thi công biệt thự trọn gói một cách bài bản. Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và hoàn thiện biệt thự, Hoàng Gia RIC tập trung vào sự đồng bộ giữa ý tưởng thiết kế và chất lượng thi công.
Các dự án biệt thự do Hoàng Gia RIC thực hiện trải dài ở nhiều phong cách, từ hiện đại đến tân cổ điển, với quy mô và yêu cầu kỹ thuật khác nhau. Trực tiếp đảm nhận cả thiết kế lẫn thi công giúp Hoàng Gia RIC kiểm soát tốt tiến độ, chi phí và chất lượng tổng thể của công trình.
Để tham khảo kỹ hơn về các dự án biệt thự do Hoàng Gia RIC đã và đang triển khai, bạn có thể bấm VÀO ĐÂY.
Kết luận
Với những công trình biệt thự có quy mô và yêu cầu kỹ thuật cao, cách tổ chức dự án đóng vai trò quan trọng không kém gì phương án thiết kế. Mô hình thiết kế thi công biệt thự trọn gói giúp quá trình triển khai liền mạch hơn, từ đó giảm thiểu rủi ro và lãng phí không cần thiết. Đây cũng là hướng tiếp cận mà Hoàng Gia RIC đang áp dụng trong nhiều dự án biệt thự đã và đang triển khai.