Chỉ giới đường đỏ, mật độ và các hệ số xây dựng

Tháng 12 14, 2023

Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và mật độ xây dựng là các thông số có liên quan mật thiết tới quy hoạch tại khu vực nơi xây dựng. Thiết kế nhà và công trình công cộng cần tuân theo các đường chỉ giới và mật độ xây dựng cho phép. Bài đăng này là trích dẫn từ mục 3.18 đến mục 3.23 trong tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4319:2012, giới thiệu các khái niệm về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng và các hệ số. Mời quý vị tham khảo.

Phối cảnh tổng thể quy hoạch khu biệt thự trong chỉ giới đường đỏ.

Mục Lục

Các đường chỉ giới, mật độ và hệ số xây dựng

Chỉ giới đường đỏ

Đường ranh giới phân định giữa phần lô đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng.

Chỉ giới xây dựng

Đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên lô đất.

Hệ số mặt bằng K1

Hệ số thể hiện mức độ tiện nghi sử dụng mặt bằng công trình. Hệ số K1 càng nhỏ thì mức độ tiện nghi càng lớn. Hệ số mặt bằng K1 được tính theo công thức sau:

Diện tích làm việc
K1 = ————————–
Diện tích sử dụng

Chú thích: Hệ số mặt bằng K1 thường lấy từ 0,4 đến 0,6.

Hệ số khối tích K2

Hệ số thể hiện mức độ tiện nghi sử dụng khối tích công trình. Hệ số mặt bằng K2 được tính theo công thức sau:

Khối tích ngôi nhà
K2 = —————————
Diện tích làm việc

Mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng thuần (net-tô) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh và các vật thể kiến trúc khác).

Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực xây dựng công trình trong khu đất đó).

Hệ số sử dụng đất HSD

Tỷ số của tổng diện tích sàn toàn công trình trên diện tích khu đất.

Tổng diện tích sàn toàn công trình
HSD = ———————————————–
Diện tích khu đất

Hy vọng bài đăng tiêu chuẩn về chỉ giới đường đỏ, mật độ và các hệ số xây dựng đã mang đến cho quý vị những tham khảo bổ ích. Hãy gọi chúng tôi để được giải đáp mọi thắc mắc và nhận những tư vấn hoàn toàn miễn phí.