Phân lô bán nền, điều kiện để chuyển nhượng từ 1/8/2024

Phân lô bán nền là gì

Đầu tiên cần hiểu về đất phân lô, đất phân lô là khu đất mà đã được quy hoạch thành các lô có diện tích nhất định và chưa tiến hành xây dựng. Các khu đất này đều phải được Nhà nước cấp phép về quyền sử dụng đất và đầu tư về hạ tầng kỹ thuật.

Như vậy, phân lô bán nền là một hoạt động trong đầu tư, kinh doanh bất động sản, thực tế, việc phân lô bán nền có thể hiểu đơn giản là chia lô đất ban đầu thành những miếng nhỏ để bán ra thị trường. Sau khi hoàn tất các thủ tục mua bán, chủ sở hữu các lô đất nhỏ sẽ được tiến hành xây dựng theo cấp phép được duyệt.

Nhưng từ 1/8/2024, hoạt động phân lô bán nền sẽ bị hạn chế bởi các điều trong luật kinh doanh bất động sản 2023, đây thời điểm luật này chính thức có hiệu lực.

Khu đất trong một dự án phân lô bán nền tại Bắc Ninh.

Điều kiện chuyển nhượng đất phân lô bán nền từ 1/8/2024

Theo Điều 31 luật kinh doanh bất động sản 2023,

Điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở

1. Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 của Luật này (quy định về các yêu cầu về dự án bất động sản khi có quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật được đưa vào kinh doanh).

2. Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

4. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

5. Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

6. Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

7. Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

Chính phủ quy định chi tiết khoản này.

8. Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật này (quy định về việc công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh).

Cũng theo Điều 2 của luật kinh doanh bất động sản 2023, đối tượng áp dụng của luật này là:

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
2. Cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

Như vậy đất trong các dự án bất động sản tại các khu vực thuộc phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III và đất thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai sẽ không được phân lô bán nền. Đồng thời, luật này chỉ áp dụng đối với các cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản hoặc có liên quan đến kinh doanh bất động sản. Đất của cá nhân, hộ gia đình vẫn có thể tách thửa với mục đích cho tặng, thừa kế và chuyển nhượng theo các quy định khác của pháp luật.

Hy vọng bài đăng về những hạn chế chuyển nhượng trong hoạt động phân lô bán nền từ 1/8/2024 đã mang đến cho quý vị những tham khảo bổ ích. Hãy gọi chúng tôi để được giải đáp mọi thắc mắc và nhận những tư vấn hoàn toàn miễn phí.

Nội dung liên quan